專家：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)亟待制定

2010年6月1日，江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布并實(shí)施，這是國(guó)內(nèi)首部具有強(qiáng)制性條文的成品住宅裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。而除江蘇之外，國(guó)內(nèi)絕大部分地區(qū)尚未出臺(tái)類似的約束性標(biāo)準(zhǔn)，因此一旦出現(xiàn)住房裝修不合格的情況，廣大業(yè)主就難以依法維權(quán)。

業(yè)內(nèi)專家指出，對(duì)于政府主管部門(mén)而言，應(yīng)盡快出臺(tái)關(guān)于全裝修房、精裝修房的全國(guó)性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而填補(bǔ)目前的空白。同時(shí)，還應(yīng)制定相應(yīng)的執(zhí)行、監(jiān)督、驗(yàn)收、懲處等一系列規(guī)范。如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)不合格的情況，能夠有一個(gè)成熟的協(xié)商、申訴、索賠機(jī)制，就可減少業(yè)主與企業(yè)的糾紛。

有些司法判例認(rèn)為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些則認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問(wèn)題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問(wèn)題列為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕收房事由，其余的普通質(zhì)量問(wèn)題則不作為交付條件，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改保修。配送家電、家具是否屬保修范圍

有的精裝修樓盤(pán)的交付標(biāo)準(zhǔn)，并不局限于傳統(tǒng)的墻體、廚房、衛(wèi)生間等“硬裝”，還配備家具、家電等“軟裝”，力爭(zhēng)做到“拎包入住”。硬裝和軟裝產(chǎn)品的保修時(shí)間存在較大的時(shí)間差，配送的家電、家具是否屬于保修范圍？交房以樣板房還是合同為標(biāo)準(zhǔn)
　　在開(kāi)發(fā)商宣傳中，樓書(shū)和樣板房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了能夠凸顯產(chǎn)品的品質(zhì)，樓書(shū)和樣板房都追求完美，比實(shí)際交付房源檔次高。但是，房子標(biāo)準(zhǔn)以樓書(shū)、樣板房為準(zhǔn)？還是以合同文字約定為準(zhǔn)？

根據(jù)我國(guó)發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》規(guī)定：為加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，要逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。

裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。