花園洋房 房型，注意這些裝修“點(diǎn)”！

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。

人群：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。

特征：

1、 建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;

2、 建筑密度很低(容積率一般小于1)，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園;

3、 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;

4、 在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;

概念:

市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa(花園別墅)，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。

前幾年的花園洋房，200平方米以上戶(hù)型隨處可見(jiàn)，絕大部分戶(hù)型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶(hù)型已經(jīng)逐漸減少，符合市場(chǎng)需求的戶(hù)型大行其道，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶(hù)型。同創(chuàng)高原近期推出的時(shí)尚洋房主力戶(hù)型在80~120平方米之間，在當(dāng)前市場(chǎng)較冷的環(huán)境下仍然受到市場(chǎng)追捧。

花園洋房作為時(shí)尚高品質(zhì)住宅，或莊重尊貴，或典雅大方，以大景觀露臺(tái)、花園、雙高層陽(yáng)臺(tái)見(jiàn)長(zhǎng)，這給了設(shè)計(jì)師巨大的發(fā)揮空間，設(shè)計(jì)師必須充分地考慮環(huán)境特點(diǎn)、景觀資源、戶(hù)型、朝向?qū)ι铎`感的觸發(fā)，讓作品充滿(mǎn)生氣與活力，滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)自然、生態(tài)的無(wú)限渴求。  

1.引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，

2.公私分明：花園洋房一般都是大戶(hù)型，設(shè)計(jì)必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂(lè)為一體。公共空間滿(mǎn)足會(huì)客聚會(huì)娛樂(lè)需求，設(shè)計(jì)須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味，休閑娛樂(lè)環(huán)境設(shè)計(jì)自然輕松；私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質(zhì)生活需求在這里放大到極致，設(shè)計(jì)重點(diǎn)突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實(shí)用性。  

3.造型設(shè)計(jì)：花園洋房通風(fēng)采光性強(qiáng)，設(shè)計(jì)造型極為講究。