買的房子終于可以拿鑰匙了，驗(yàn)收環(huán)節(jié)千萬不要被拿鑰匙的喜悅蒙蔽而草草驗(yàn)收哦，六個(gè)驗(yàn)收小技巧，助您收房無憂。 1、驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu) 用卷尺檢驗(yàn)兩條對(duì)角線，誤差五公分內(nèi)，說明戶型方正。 2、驗(yàn)墻體墻面 （1）用兩米靠尺，檢驗(yàn)墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內(nèi)合格。 （2）用空鼓錘敲擊墻面，聽空鼓（沒有空鼓發(fā)出來的聲音類似于噔噔噔，有空鼓發(fā)出來的聲音是邦邦邦）。 （3）拿手電筒打開照射墻角，看是否有裂紋、滲水。 3、驗(yàn)排水 （1）倒盆水，看地漏的下水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢 （2）家里陽臺(tái)，有積水情況的，裝修時(shí)一定要讓地漏在坡度的最低處 4、驗(yàn)門窗 拿一只香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。 5、驗(yàn)層高面積 層高2.7米，房屋面積（合同與實(shí)際）誤差不可以超過7%。 6、驗(yàn)水電 強(qiáng)弱電箱的距離要在50公分以上才不會(huì)有信號(hào)干擾。 以上六個(gè)驗(yàn)房小技巧，可輕輕松松幫您解決收房難事，讓你驗(yàn)房無憂。...

1、驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu) 這里說到房屋結(jié)構(gòu)主要是讓大家測(cè)量層高和地面對(duì)角長(zhǎng)還有戶型面積，來確認(rèn)房子高度是否合格和方正。 驗(yàn)房第一步確認(rèn)層高。一般來說層高標(biāo)準(zhǔn)是3米，實(shí)際高度不能低于2.75m，住宅層的話不低于2.8m。測(cè)量方法：尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，一般至少測(cè)量5次，最后對(duì)比數(shù)據(jù)，看數(shù)據(jù)平均值是否達(dá)標(biāo)。 確認(rèn)戶型是否方正。測(cè)量方法也很簡(jiǎn)單，將尺子沿著每個(gè)空間的對(duì)角進(jìn)行測(cè)量，如果一個(gè)空間的左右對(duì)角線誤差小于5公分就說明戶型是方正的。當(dāng)然在這個(gè)階段還要仔細(xì)測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同簽訂面積是否相符，一般合同里面會(huì)有誤差約定，沒有的話面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。 2、驗(yàn)墻體地面 檢查墻體地面主要是看是否平行、是否有滲水和空鼓現(xiàn)象。檢查墻體是否平行的話，拿一把2米長(zhǎng)的靠尺，放在墻面上檢查它的垂直度和平整度，一般誤差在5毫米以內(nèi)就是合格的。 檢查墻地面的滲水情況，需要查看廚房衛(wèi)生間的頂面和外墻，陽臺(tái)的頂部和管道接口。另外，要注意一下廁所頂篷有無油漆脫落長(zhǎng)霉的情況。仔細(xì)敲打墻面各處，聽到空空的聲音就是空鼓，這種情況就用記號(hào)筆畫出來。...

一般來說，收房前驗(yàn)房大致可分為：文件齊全、墻頂面檢查、地面檢查、廚衛(wèi)檢查、門窗檢查、水電檢查。 1.各種文件要齊全合格，包括：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等等； 2.門窗檢查，門洞與門扇之間嚴(yán)密，開關(guān)順利；窗框與墻接縫處嚴(yán)密牢固、玻璃完好無裂縫，窗前護(hù)欄高度規(guī)范安全； 3.墻體檢查，全屋天花、墻體無裂縫、無脫漆、無霉菌、無水漬；各處連接位、轉(zhuǎn)角位平整無裂縫；內(nèi)墻無石灰爆點(diǎn)，敲擊無空鼓；墻身無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方； 4.地面檢查，地面無裂縫，輕敲聲音清晰扎實(shí)無空鼓，平整不傾斜； 5.廚衛(wèi)檢查，地漏完好，下水流暢，通風(fēng)良好 6. 水電檢查，強(qiáng)電、弱電正確預(yù)埋，水電氣管道齊全無外露，燃道管線不過居室；...

可能你會(huì)覺得你的時(shí)間很寶貴，就一次性約上好幾家裝修公司來量房；可是你想過沒有——如果你的房子沒有一千八百平米的話，這好幾家裝修公司，每家來2、3個(gè)人的話，90平的屋里一下子擠滿十幾二十個(gè)人，且不說量房，就是想要找個(gè)麻溜的站腳位置恐怕都是件困難的事了。一堆人擠進(jìn)來，壓根就量不了房，你這不是讓人家白跑一趟嗎？...

收房驗(yàn)房要看戶型設(shè)置是否和購(gòu)房的平面圖相符，建筑面積是否達(dá)到，關(guān)鍵是要咨詢清楚被分?jǐn)偟慕ㄖ娣e是否被開發(fā)商挪作他用，當(dāng)然你自己只能計(jì)算使用面積了；再看甲方提供的地板，墻面是否符合合同要求，當(dāng)然要看些比較貴的材料；小區(qū)內(nèi)配套是否齊全，小區(qū)綠化是否到位，逃生通道是否隨意更改。 一般細(xì)節(jié)問題先看六步走 一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健? 3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛? 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞? 三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強(qiáng)度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 ...

注意事項(xiàng)一：建材品牌 已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)最好將裝修材料品牌、型號(hào)等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 注意事項(xiàng)二：防盜門 國(guó)家對(duì)于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測(cè)防盜門時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對(duì)照合同附加條款，看實(shí)際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點(diǎn)是，市場(chǎng)上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。 注意事項(xiàng)三：室內(nèi)門材質(zhì) 注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實(shí)木門，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。 注意事項(xiàng)四：窗戶三要素 窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)：一是品牌，二是鎖具，三是密實(shí)情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。...

Loft公寓的優(yōu)點(diǎn)： 1、層高較高，可塑性強(qiáng) loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強(qiáng)，裝修時(shí)可根據(jù)喜好加上隔板，使房子上下分層，形成復(fù)式結(jié)構(gòu)，裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閑時(shí)光！ 2、空間隔離，私密性好 loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區(qū)域和需要私密的空間很好的隔離，鑒于此優(yōu)點(diǎn)家裝時(shí)兩層風(fēng)格可任意搭配，可以使裝修更加時(shí)尚，更有特點(diǎn)。 3、性價(jià)比超高 購(gòu)買loft公寓時(shí)面積只會(huì)按一層的面積來計(jì)算價(jià)格，雖然一層的價(jià)格會(huì)比附近的平層價(jià)格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達(dá)140%例如：買一個(gè)40平米的loft使用面積可達(dá)約70平米，綜合考慮還是相對(duì)便宜的。非常適合要結(jié)婚的年輕夫婦來作為婚房使用。 缺點(diǎn)： 1、商用水電（價(jià)格高） 首當(dāng)其沖的是水電問題，loft的用水用電都是商業(yè)的使用價(jià)格，冬天夏天開空調(diào)的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較高，并且因?yàn)槭巧谈淖〔灰欢〞?huì)通天然氣，大家在選擇購(gòu)買時(shí)要考慮這三點(diǎn)因素哦！ 2、產(chǎn)權(quán)問題 普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般都是70年，loft因?yàn)槭巧谈淖∷援a(chǎn)權(quán)大部分是40年，不過這個(gè)也要具體小區(qū)具體看。 3、安全問題 loft戶型上下分層，空間隔離這個(gè)特點(diǎn)對(duì)年輕人來說是時(shí)尚，但是上下分層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯一般都比較陡，對(duì)于老人和孩子來說就不太適宜了。 4、層高問題 loft公寓分為兩層，實(shí)用面積大了，但是有可能會(huì)出現(xiàn)兩層層高不足的現(xiàn)象，裝修完住起來可能會(huì)有些壓抑的感覺，個(gè)子不太高的朋友不用擔(dān)心這點(diǎn)，對(duì)于小編這種1.8米大個(gè)的人來說，就是硬傷了。 5、隔音問題 由于loft公寓的隔層是鋼結(jié)構(gòu)，相對(duì)于普通住宅的樓板來說隔音會(huì)差一些！ 6、采光問題 隔層后樓上的采光會(huì)相對(duì)比較差，所以裝修時(shí)小編建議選擇隔一半，雖然實(shí)用面積少一點(diǎn)，但是采光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創(chuàng)意。...

買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢? 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。...

新裝修的房子正常人入住可以等在2－3個(gè)月左右。期間，要注意經(jīng)常通風(fēng)。很多人對(duì)此很疑惑，為什么要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎？其實(shí)不是這樣的，裝修后屋子會(huì)含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質(zhì)會(huì)損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2－3個(gè)月就能入住，而不同年齡或者生理情況的人也要看情況選擇入住時(shí)間。 孕婦人群就要再等久一點(diǎn)，越久越好，至少也要三個(gè)月以上。尤其是剛剛懷上寶寶的孕婦，前期是不穩(wěn)定的狀態(tài)，裝修留下來的有毒物質(zhì)會(huì)對(duì)大人和小孩的身體造成影響。最好放上半年以上，要記得每天都開窗透氣，在房子里多放一些容易吸收有毒氣體的物品。 新房裝修完畢后除甲醛的方法： 1、開窗通風(fēng) 新裝修好的房子要去除甲醛及異味，首先要做得第一步就是開窗通風(fēng)同時(shí)將出軌的櫥柜門及抽屜打開，通過空氣對(duì)流的方式，利用將甲醛稀釋并排放到室外去。這一步雖然簡(jiǎn)單，但是也要注意天氣情況，一旦刮風(fēng)下雨必須及時(shí)關(guān)閉門窗，以免大風(fēng)大雨破換了新裝修家居環(huán)境。 小貼士：為了提高通風(fēng)效果也可以考慮在房間內(nèi)按上一個(gè)落地扇通過搖頭模式來加速室內(nèi)空氣對(duì)流。 2、放置活性炭 通過數(shù)日的開窗通風(fēng)雖然可以有效的講甲醛排放到室外，但是對(duì)于一些角落及密蔽地方的甲醛殘留度還是很高的。因此，可以采用購(gòu)置活性炭包，配合使用天然的瑪雅藍(lán)空氣凈化劑，來吸附殘留的甲醛起到除甲醛的作用，效果會(huì)更好。 小貼士：通常炭包建議用量為20平米左右的房間15～20包（50g／包），抽屜、柜子根據(jù)大小放置1～2包即可。 3、種植盆栽 裝修好的新房通過一系列措施可以基本消除甲醛異味，但是殘留的甲醛通常味道很小甚至感覺不到并且長(zhǎng)達(dá)3～5年。因此，無論是入住前還是入住后都建議買一些去除甲醛的植物如：吊蘭、虎尾蘭及蘆薈等。這些植物不僅易種植打理還能有效去除甲醛，是美化家居環(huán)境不錯(cuò)的選擇。 小貼士：吊蘭通常一個(gè)房間放置1～2盆即可，但是不建議放在臥室里。 4、紅茶去甲醛 取紅茶300克放入臉盆，然后用開水沖泡紅茶，再將紅茶盆置于房間內(nèi)，并開窗通風(fēng)，連續(xù)一周，可以基本去除甲醛及異味。 5、煤灰去甲醛 取3－5個(gè)燒過的煤球或400克煤灰，裝在塑料袋中，再用盆放在房間內(nèi)。一周后，可基本去除甲醛及異味。...

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1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　　2、在別墅門口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。 　　3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測(cè)門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜?dòng)用小錘、陰陽角、檢測(cè)尺等相關(guān)工具。 　　4、檢測(cè)門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。 　　5、進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測(cè)地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，-48小時(shí)后觀看有無滲水現(xiàn)象。 　　6、觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。 　　7、檢查燃?xì)獗怼⑺?、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。 　　8、檢測(cè)別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測(cè)散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個(gè)。 　　9、檢測(cè)電路安裝是否合格。測(cè)量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。 　　10、別墅通常有地下室、露臺(tái)，進(jìn)入地下室或者登上露臺(tái)，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時(shí)做防水試驗(yàn)。...

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1.檢查房屋的質(zhì)量問題，如墻面的空鼓情況、門窗是否完好、水電路是否暢通無漏水、建筑面積是否與房本一致等...

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如果您是毛坯房，不需要做閉水試驗(yàn)，開發(fā)商的防水層對(duì)于家庭裝修來說高度和質(zhì)量是不夠，所以一般是鏟除原防水，重新做找平后刷防水再做閉水試驗(yàn)...

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我覺得還不錯(cuò)的...

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是靠譜的，因?yàn)楝F(xiàn)在的裝修公司，必須是要先量房后知道房子的準(zhǔn)確面積，才好更精準(zhǔn)的給出報(bào)價(jià)。...

一、平均面積的價(jià)格不同 　　大家不要緊張，在購(gòu)買電梯房的時(shí)候，大家一定也是做過一定的了解，在總房?jī)r(jià)里是包括公攤面積的價(jià)格的，就像電梯，公共走廊這些我們用不到的面積，但是還是要交錢。這里我們所說的平均面積價(jià)格呢，是總房?jī)r(jià)去掉公攤面積的平均價(jià)格。比如你買的房子是140萬，那么其中就可能有15萬是公攤面積的費(fèi)用。 　　看到這里，是不是那些在選擇一梯兩戶在慶幸自己買值了呢?或許剛開始買房子的時(shí)候，會(huì)抱怨一梯兩戶的價(jià)格貴。但是在后續(xù)入住之后，你會(huì)覺得自己買一梯兩戶的房子是賺了。你想想兩梯四戶要交的公攤面積是兩個(gè)電梯，費(fèi)用雖然會(huì)低，平均房?jī)r(jià)也低，但是在后續(xù)的利用率是很低的。如果是準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，小編建議還是一梯兩戶的比較好。 　　二、采光透風(fēng)不同 　　隨著現(xiàn)代的發(fā)展，一梯兩戶的樓層都不是最低的了，而且在我們國(guó)人的傳統(tǒng)印象中，好的房子都是臥室面朝南的，采光透風(fēng)度都是最好的，那么南北通透的 ...

　　1.契稅不能代收 　　契稅是不能代收的，很多購(gòu)房者收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能無法直接拿到發(fā)票，這會(huì)使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎。 　　2.物業(yè)費(fèi)不能墊付 　　注意物業(yè)費(fèi)是不能墊付的，很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬別輕易交錢。 　　3.面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單 　　收房時(shí)房屋面積誤差超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也做了相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！? ...

一、好的戶型特點(diǎn) 　　1、采光 　　好的戶型一定是采光好的戶型，陽光照進(jìn)來的面積大，日照時(shí)間長(zhǎng)。很多人都會(huì)在選擇戶型上看房子的朝向，認(rèn)為朝向是覺得房子采光好不好額主要原因，其實(shí)和周圍建筑也有關(guān)系，還有前后距離都會(huì)影響采光。 　　朝正南接受光照時(shí)間最長(zhǎng)，同時(shí)入射角度最佳，光線強(qiáng)烈的中午入射角度高，相對(duì)溫和的早晨和傍晚，入射角度低。完美?？墒亲顝?qiáng)烈的陽光下的陰影最深。有朝南，就有朝北的。沒人喜歡完全沒有光線照進(jìn)來的房間。所以小編認(rèn)為，主向南略偏西一點(diǎn)的朝向最好。傍晚下班的時(shí)候，還可以看到一點(diǎn)夕陽的余光。而早上也可以在溫暖的朝陽中開始美好的一天。 　　2、到好處的開窗 　　開窗不是簡(jiǎn)單的越大越多就越好。比如落地窗，雖然可能明亮一點(diǎn)，可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間，小戶型里尤其浪費(fèi)。還比如角窗，空間上的金角銀邊被窗子占了不說，那個(gè)角落真的是冬冷夏熱。 　　還有外飄窗，加大了進(jìn)深，減少了光線入射，同時(shí)飄窗的邊框也是典型的熱橋，是熱量流失的點(diǎn)，也因此容易返潮，甚至發(fā)霉。當(dāng)然，窗子密封性能不好的發(fā)霉?fàn)顩r出現(xiàn)不多，就是冷一點(diǎn)。在這里推廣一下的內(nèi)開內(nèi)倒窗。國(guó)內(nèi)曾經(jīng)常見的外開窗聽說在高層上已經(jīng)不能使用，常見的還是推拉窗。可是其實(shí)在密封，防水，保溫，隔音和開幅上面內(nèi)開內(nèi)倒窗都有更大的優(yōu)勢(shì)。 　　3、方正的戶型 　　進(jìn)深過大，開間過小，影響采光通風(fēng);進(jìn)深過小，開間過大，不利于保溫。經(jīng)常會(huì)聽到“戶型方正”四個(gè)字，怎樣才算戶型方正?戶型的開間和進(jìn)深比例介乎于1：1.5之間，符合這個(gè)比例的戶型就是方正戶型，也是舒適感最強(qiáng)的戶型。 　　4、要?jiǎng)屿o分區(qū) 　　動(dòng)靜分區(qū)可以讓休閑娛樂的業(yè)主自由行動(dòng)，也不用擔(dān)心打擾到靜區(qū)學(xué)習(xí)和休息的人，互不干擾，相得益彰。 　　動(dòng)：是指活動(dòng)頻繁的區(qū)域，最好集中且設(shè)置靠近入口處;靜：是供居住者休息的區(qū)域，相對(duì)安靜，應(yīng)盡量設(shè)置在內(nèi)部。 　　5、明衛(wèi) 　　大家都喜歡有自然光的廁所，小編也是。廁所的幾大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都會(huì)使衛(wèi)生間常年處于潮濕狀態(tài)。廁所要保證的是比較高的恒定溫度，建議是26度，還有比較高的通風(fēng)速率。這樣才能夠避免潮濕和霉菌帶來的危害。 ...

靠譜，因?yàn)槭菍?shí)際的量的您的房子，而且面積和戶型都是您能看到的實(shí)際東西，所以大可放心。...

一：裝修什么是全包 　　對(duì)于初次裝修的人來說，他們往往搞不明白全包、半包這些名字?，F(xiàn)在可供業(yè)主選擇的裝飾方式有很多，常見的三種：全包、半包和清包?，F(xiàn)代人工作忙碌，他們往往沒有足夠的時(shí)間來應(yīng)付家裝，因此他們將裝修的事情交給裝飾公司來處理。所謂全包，就是指將家裝的事情全全交給裝修公司來打理，裝飾公司既要負(fù)責(zé)施工，也要負(fù)責(zé)采購(gòu)材料。 　　二：房子裝修全包有哪些優(yōu)點(diǎn)? 　　1.與半包等裝修方式相比，全包裝修有著自己的優(yōu)點(diǎn)。首先承包商對(duì)裝修材料的估算較為準(zhǔn)確，他們?cè)凇傲矿w裁衣”時(shí)，做到“物盡其用”，降低材料消耗，因?yàn)檫@樣節(jié)約下來的，是提高自己利潤(rùn)的途徑之一。 　　2.承包商對(duì)各種裝飾建材較為內(nèi)行，尤其對(duì)它們的特性、材質(zhì)、規(guī)格等有一定的識(shí)別能力，因而能有效地把握產(chǎn)品質(zhì)量，也為今后的施工保修提供了方便。 　　3.由于裝修公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，各種建材批量進(jìn)貨，材料價(jià)格有一定的優(yōu)惠幅度，裝修戶也能或多或少地享受到其中的實(shí)惠。 　　三：全包裝修注意事項(xiàng)有哪些? 　　1.挑選公司，貨比三家 　　既然挑選了全包的裝飾辦法，那么咱們就必定要挑選一家好的裝飾公司。一個(gè)好的裝飾公司有必要具有規(guī)范的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和優(yōu)異的規(guī)劃師團(tuán)隊(duì)，還要有施工經(jīng)歷豐厚的施工部隊(duì)。盡管說要貨比三家，可是主張?jiān)诒日昭b飾公司的時(shí)分，挑選的公司不要超越三家。 　　2.嚴(yán)厲把關(guān)蔭蔽工程 　　全包裝飾辦法盡管為業(yè)主節(jié)省了不少的時(shí)刻和司理，可是一些必要的監(jiān)督作業(yè)也是必不行少的，格外是對(duì)家裝中的蔭蔽工程。蔭蔽工程是咱們裝飾完畢今后看不到的工程，看不見的工程一旦呈現(xiàn)疑問不只很難發(fā)現(xiàn)疑問所在，并且對(duì)今后的修理作業(yè)也會(huì)非常費(fèi)事，所以，咱們必定要確保蔭蔽工程的質(zhì)量。 　　3.斷定裝飾工期 　　裝飾全包給裝飾公司，必定要注明裝飾工期、開工、竣工日期，以及資料出場(chǎng)的日期等，防止給裝飾公司延遲工期找到借口。工期需求清晰注明具體的時(shí)刻和起浮天數(shù)，以及不能準(zhǔn)時(shí)完結(jié)的工程的處理辦法，越具體越好，不要覺得這么沒有必要。一旦工期一拖再拖的時(shí)分懊悔都來不及。 　　4.決不允許轉(zhuǎn)包 　　在你把悉數(shù)工程包給裝飾公司今后，有的小型裝飾公司并沒有自個(gè)的裝飾團(tuán)隊(duì)，許多時(shí)分都是將工程接下來后轉(zhuǎn)包出去，轉(zhuǎn)包出去今后，施工中一旦呈現(xiàn)疑問就很有也許會(huì)呈現(xiàn)沒有人來承當(dāng)?shù)木跋?。所以在裝飾合同中必定要注明不能轉(zhuǎn)包出去。 　　5.查驗(yàn)付款不行急 　　裝飾全包需求得到確保，格外是在付款查驗(yàn)中需求留意不要急于付款，在合同中需求注明查驗(yàn)不合格的具體處理辦法，并且咱們不要查驗(yàn)了一兩個(gè)當(dāng)?shù)鼐图庇诤炞指犊睢Ｒ驗(yàn)檠b飾付款通常是分期進(jìn)行的，需求留意的是，盡量讓前面的付款過程少付，在查驗(yàn)中確保自個(gè)比較終手里還有30%以上的尾款沒有付完，以確保查驗(yàn)不合格后裝飾公司能夠及時(shí)修理改正。 ...

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