北京生活家裝飾

一、毛坯房的驗房流程

1、資料的核對

首先要核對是否為自己購買的房子，要跟購房合同、附件及補(bǔ)協(xié)議相符，不然就要重新核對并進(jìn)行更換；記得向房地產(chǎn)商索要“三書一證一表”，具體如下：

2、面積的核算

看房子實(shí)際測量的面積和當(dāng)初買房子時的面積之間有沒有誤差，及時與房地產(chǎn)商溝通作變更

3、質(zhì)量檢查

對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題一定要向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如果不屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，一定要要求房地產(chǎn)商進(jìn)行整改，并且要明確期限

4、檢查房屋的所有細(xì)節(jié)

應(yīng)先檢查外墻瓷磚和涂料、樓道和單元門是否相符，然后逐個查驗入戶門、門、窗、墻面、地面、防水、上下水、強(qiáng)弱電、煤氣、下水管、通風(fēng)等，確保完好無損。

二、毛坯房的驗房常用工具

常用驗房工具：紅外線水平儀（檢查墻面與墻面之間是否水平）、垂直檢測尺（垂直度、平整度的檢測）、對角檢測尺、激光測距儀、三孔驗電插頭、驗電筆、5m卷尺、游標(biāo)塞尺、游標(biāo)卡尺、線軸等

1、檢查墻地面是否平整：可以借助紅外線水平儀可以檢查墻地面是否不平，并且要觀察有沒有劃痕裂紋，墻面是否有疏松、脫落等質(zhì)量問題

3、檢查門窗質(zhì)量

首要檢查的是材質(zhì)這些是不是跟合同上的一致，然后檢查門窗的軌道是否順暢、是否有變形情況、玻璃是都有破損，缺不缺零件這些。

4、防水測試

主要集中在衛(wèi)生間、廚房、陽臺這3大功能間，進(jìn)行空間蓄水和淋水試驗，3-4小時后從墻體的另一側(cè)檢查是否有滲透現(xiàn)象，如果無滲漏情況則驗收合格。

主要看拉電閘后是否完全斷電，以及檢查各開關(guān)插座是否牢固（距地面30cm的插座必須帶保險的、衛(wèi)生間內(nèi)的插座應(yīng)是防潮防濺的）

6、給、排水的檢查

主要看各水管的龍頭是否有水的供給，水管是否有漏水情況，需要注意水表、地漏、下水管這三個地方，要試排水速度。

7、配套設(shè)施的檢驗

檢查家里電話線、電視線路接口處，看是不是形同虛設(shè)；小區(qū)的配套，如綠化景觀這些、教育設(shè)施、安保情況等

好了，以上就是毛坯房的驗收攻略，大家有沒有更好的建議呢？