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以下文章來源于裝修風(fēng)云 ，作者linger

▽一張圖看懂老房問題

70、80年代房屋問題診斷

70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓最為廣泛，通常不會(huì)超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。

①具有安全隱患的水路、電路

鍍鋅管是當(dāng)時(shí)最重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴(yán)重影響美觀，使用一段時(shí)間后，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。

在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個(gè)家庭的時(shí)候，弱電路通常都是在后期自行改造時(shí)臨時(shí)搭建的，強(qiáng)電也因?yàn)楫?dāng)時(shí)的用電設(shè)備較少，原始配置早已不能滿足如今的日常需求。

▽裝修建議

首先要明白一個(gè)道理，年代越老的房子，水電路的改造費(fèi)用越高，這是必然的。

在裝修之前，要對(duì)水電點(diǎn)位進(jìn)行重新規(guī)劃：將強(qiáng)電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對(duì)應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。

對(duì)水路進(jìn)行升級(jí)改造，水表前端（主管道）一般不會(huì)更換管道，如果確實(shí)管道老化、銹蝕嚴(yán)重，需要通過物業(yè)或者自來水公司進(jìn)行關(guān)閉總閥更換水管，同時(shí)需要與樓上樓下都協(xié)調(diào)好，畢竟會(huì)影響單元用水，還可能需要樓上樓下的鄰居配合更換；水表后端在北京地區(qū)目前的裝修中，常采用PPR水管施工作業(yè)。

②廚房、衛(wèi)生間過小

70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃?xì)饩凸艿谰模ㄈ細(xì)夤艿蓝际呛髞砀慕ǖ模?；衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，而且通常為暗間，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。

老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨(dú)立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。

衛(wèi)生間要重新做防水層，完成之后要做閉水實(shí)驗(yàn)。設(shè)計(jì)上選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，多增添收納空間，條件允許的情況下可以將干濕區(qū)分離開來。暗衛(wèi)生間可以選用淺色系瓷磚提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明并選用大吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。

做飯機(jī)會(huì)不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇?fù)淼沫h(huán)境。

③沒有客廳

進(jìn)門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。

▽裝修建議

首先，通過測(cè)量面積，做出合理的規(guī)劃，如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。

如果實(shí)在擠不出空間，可以考慮借用臥室的面積（老房的臥室通常面積很大），可以采用輕隔斷的方式，合理布局。

④老舊的窗戶

窗戶多為鐵框架的單層玻璃，無論從封閉、隔音和保溫性能來說，都比較差。部分住宅經(jīng)過政府的改造更換成為推拉的塑鋼窗，雖然性能有所升級(jí)，但隔音和保溫的效果依舊不是很好。

▽裝修建議

外窗更換不僅影響著日后的居住環(huán)境，還影響著室內(nèi)整體的美觀性。建議使用時(shí)下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。

斷橋鋁門窗的隔音、保溫性能在同類產(chǎn)品中最優(yōu)，并且擁有多種開啟方式，更具人性化。

陽臺(tái)的窗戶尤其要注意。因?yàn)槟昃檬?，風(fēng)化雨蝕，陽臺(tái)會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、剝落、粉化等情況，同時(shí)大多數(shù)陽臺(tái)因?yàn)榉浪畬悠茐臅?huì)有漏雨的情況。

在更換窗戶以前，需要確定陽臺(tái)墻體是否存在隱患問題，是否適合改造，墻體厚度是否滿足窗戶框料寬度，有些老房陽臺(tái)墻體很薄，這時(shí)有可能需要加厚才能安裝鋁合金框架。

⑤糟糕的室內(nèi)環(huán)境

老房的墻面、地面也存在著令人難以忍受的問題。墻面和頂面通常是刷大白（石膏+膩?zhàn)樱孛媸撬嗟?，有一些還保留著綠色的墻裙。經(jīng)過歲月的洗禮，墻面、地面開裂嚴(yán)重，有些部分還會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉、卷皮、脫落。

另外，鑄鐵暖氣片也被很多人吐槽，雖然它有著較長(zhǎng)的使用壽命，但是顏值差，存在衛(wèi)生死角不方便清理，且熱效率低、傳熱慢。

▽裝修建議

建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理。加上后續(xù)要進(jìn)行石膏找平，老房墻面處理的成本會(huì)比新房高。

裝修前最好提前規(guī)劃，究竟更換什么樣的取暖設(shè)施，是壁掛式暖氣片還是地暖。老房層高通常為2.5~2.6米，另外北方地區(qū)多為集中供暖方式，這種情況下建議還是使用暖氣片采暖。

如果考慮壁掛爐自采暖，那么可以考慮做地暖，但是層高會(huì)損失5cm左右。

    

            

另外老房在改造過程當(dāng)中，大多數(shù)時(shí)候會(huì)破壞掉暖氣管道，所以建議先把暖氣改造完成，再進(jìn)行水電施工作業(yè)（地暖除外）。

90年代房屋問題診斷

90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)為主，除了多層，還出現(xiàn)了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。            

⑥水電路依舊存在隱患

雖然每家每戶已經(jīng)配有專門的配電箱，但是回路過于簡(jiǎn)單，比如大功率的空調(diào)、廚衛(wèi)電器依舊在一個(gè)回路上，負(fù)荷過大還是會(huì)跳閘，使得其他電器無法使用。

大部分水管仍然使用的是鍍鋅管，且明管安裝，不但影響水質(zhì)還容易出現(xiàn)滲漏情況。面對(duì)這樣的問題，建議還是要從源頭改造。

▽裝修建議

重新做水電改造，配電箱的標(biāo)準(zhǔn)是：總開關(guān)、空調(diào)、廚房插座、衛(wèi)生間插座、普通插座、照明等回路分開。水路按照上文說過的標(biāo)準(zhǔn)改造。