上海紫業(yè)國際設(shè)計(jì)

對于小白來說，如果短時(shí)間想學(xué)會(huì)驗(yàn)房，多少會(huì)有些勉強(qiáng)，但是也不可因?yàn)殡y學(xué)而放棄，走過場式草草了事。

你們有沒有想過，自己買件衣服，都會(huì)看看質(zhì)量好不好。別說花幾十萬、甚至幾百萬買套房子，可想驗(yàn)房是有多么的重要。

“真的是收房不會(huì)驗(yàn)房，裝修等于白忙！”為了避免這種情況再次發(fā)生，下面紫業(yè)裝飾給大家講一下驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：

【新房驗(yàn)收不走過場，這9個(gè)事項(xiàng)這些要注意】

經(jīng)驗(yàn)告訴我們：裝修最費(fèi)錢的不是'要返工“三個(gè)字”。而是"曾經(jīng)有一套房子擺在你面前，驗(yàn)收時(shí)卻沒有上心；等發(fā)現(xiàn)問題后才知道為時(shí)已晚！“

注意1：“三書一證一表”，缺少一個(gè)都不行

交房資料：“三書一證一表”。

1） “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

2）“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

3）“一表”《竣工驗(yàn)收備案表》

【提示】自己在收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽字，收樓。

注意2：地面水平誤差大于3%，不能簽收

測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。

【提示】作為業(yè)主，是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。一般來說，如果水平差異在２厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。

注意3：地面出現(xiàn)沙粒，質(zhì)量不合格

地面是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

【提示】檢查是否有開裂，地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

注意4：門窗口墻角處有裂縫，不簽字讓調(diào)整

對于毛坯房來說，門框上的角度偏差一點(diǎn)，在裝修的時(shí)候師傅會(huì)給我們做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。所以我們可以看情況而定，完全不用錙銖必較。但是如果有裂縫就必須要注意了。

【提示】門窗口向上墻角處，有斜向貫通裂縫，那是地基下沉的表現(xiàn)。如果用木錘敲擊會(huì)有空響聲，你可以試一試。尤其是一樓的用戶， 如果是這樣空響，你完全可以理直氣壯的要求開發(fā)商翻建地面。上海裝修公司哪家好 裝修小白注意啦，新房驗(yàn)收這9步，一步也不能少

注意5：檢查電路，燈不亮有問題不簽字

關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各分支線路。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

【提示】檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然你也可以那專門的插座檢查器，十幾塊錢就可以解決。燈泡不亮，開發(fā)商會(huì)說是燈壞了。千萬不要太過單純的相信他們，自己拿出工具試一試才能放心。

注意6：水路必須檢查，可能漏水/堵塞后期維修麻煩

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，一旦有一個(gè)堵塞，后期處理都很麻煩。

驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。

把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

【提示】同時(shí)防水也要檢查，和相關(guān)人員還有樓下聯(lián)系好，將廚衛(wèi)的下水孔封好，然后做實(shí)驗(yàn)。72小時(shí)后查看，是否漏水，防水沒有做到位，要求開發(fā)商重做。

注意7：檢查窗戶是否有問題，如有變形要求重做

門窗是裝修時(shí)，最費(fèi)錢的一部分。開放商做好了，完全不用重新拆建，可以為我們省下不少錢，如果驗(yàn)房時(shí)不注意，門窗一旦出現(xiàn)走形、彎曲，不換都不行。

【提示】檢查門窗一般從以下幾項(xiàng)入手：

1）門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

2）五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

3）密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

4）門窗框，扇垂直，不彎曲

5）玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

6）窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里。

注意8：對于確定做防水的毛坯房，一定要自測

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些開放商事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。

如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水做檢查了。裝修前不試一試，裝修時(shí)在發(fā)現(xiàn)又是一筆大費(fèi)用。誰也不想拆除已經(jīng)裝修的新地面，再來做一層新的防水層。

【提示】用水泥沙漿堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。提前和樓下打好招呼，24小時(shí)后查看是否漏水。

注意9：用紙卷點(diǎn)火，檢查煙道暢通

用紙卷點(diǎn)火后，熄滅冒煙。放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙口就立即拐彎被吸走！

【提示】另外，需要查看一下空調(diào)預(yù)留洞口是否合理。避免外高內(nèi)低防止下雨的時(shí)候漏雨進(jìn)來。

只要在驗(yàn)房時(shí)，注意以上這9點(diǎn)，以后裝修就會(huì)少了很多麻煩。上海裝修公司哪家好 裝修小白注意啦，新房驗(yàn)收這9步，一步也不能少