中華廣場五樓家具賣場“揮淚”告別
3月底,穗港歐陸家私、簡美、錦上名店等家具經(jīng)銷商徹底退出中華廣場,到目前為止,除廣州百貨商店還有幸福家私在經(jīng)營之外,家具品牌已經(jīng)全面退出百貨商場。不過,與南粵不同的是,在北京,家具卻有進(jìn)入百貨商場的趨勢。
“說實(shí)話,至此,廣州家具算是徹底退出了中心商圈,總覺得有點(diǎn)可惜。”在知道中華廣場撤走五樓的家具店之后,一位不愿透露姓名的資深業(yè)內(nèi)人士一聲嘆息。
家具退場娛樂城接手
去年8月,海印集團(tuán)以1.3億元的年租金拿下中華廣場5.8萬平方米商業(yè)面積,隨即中華廣場掀起了一輪大調(diào)整。中華百貨撤場、吉之島離去,一些品牌也接二連三清場,日前,五樓的家具賣場也正式“揮淚”告別。據(jù)說,新業(yè)主是新星實(shí)業(yè)公司,官方說法是會延續(xù)中華百貨傳統(tǒng),不過,家具商私下里流傳的,卻是要開一間類似錢柜的量販?zhǔn)綂蕵烦恰?
究竟做什么其實(shí)并不重要,只是對于住在老城區(qū)的廣州人來說,城內(nèi)最后一個(gè)可以挑選家具的百貨商店成為了歷史。他們要想購買家具,只能奔波到番禺、琶洲、芳村,最近也要冒塞車之苦,去到交通糾結(jié)的天河。
“這不奇怪。家具商城在商業(yè)地產(chǎn)的角色一向如此。”簡美總經(jīng)理王志明表示,在廣州,家具賣場一向都是幫開發(fā)商“捂盤”,等盤“捂熱”了,家具退出,做別的更賺錢的生意。從某種意義上來說,家具賣場為商場提供的銷售遠(yuǎn)不足以滿足它們的胃口。
利潤太薄家具商難撐
看看廣州的家具賣場的分布圖,可能對家具商城的地位有所了解。遠(yuǎn)郊的番禺是廣州家具市場最大的集散地,天河目前有家具大賣場維家思、走小白領(lǐng)路線的宜家以及絕對高端的達(dá)芬奇,原來計(jì)劃去年底應(yīng)該開業(yè)的馬會家居,現(xiàn)在還在裝修預(yù)計(jì)5月份才能開張。海珠有金海馬、香江和紅樹灣,芳村有金海馬和博皇,都是走大眾消費(fèi)的路子?;ɑㄊ澜邕h(yuǎn)在奧體中心,一般廣州人難得去一趟。琶洲是新星,目前就吉盛偉邦在那搖旗吶喊,主攻中高端市場。
百貨商場呢?廣百就一個(gè)在家具世界堪稱“大眾”的幸福家俬在那折騰,友誼商店根本沒考慮過家具,時(shí)代廣場曾經(jīng)想過,但目前就只有聯(lián)邦家具在那里打拼。天河城百貨沒有家具,正佳倒是動(dòng)過家具賣場的念頭,可惜到目前為止,家具很少,大部分是利潤豐厚的整體櫥柜、整體衣柜以及床和智能廚衛(wèi)。
“廣州的百貨商店其實(shí)從來沒有家具商進(jìn)入。”錦上名店總經(jīng)理張邦肯一語驚人,“即使是此前的中華百貨,現(xiàn)在的正佳廣場和時(shí)代廣場,也都是家具大賣場的經(jīng)營模式,與百貨沒有任何關(guān)系?!彼嘎叮杀咎呤羌揖呱虙仐壈儇浬痰甑闹饕?,而現(xiàn)金流太少可能是百貨不愿家具進(jìn)入的真實(shí)原因。這一說法得到金海馬一位資深市場人士的認(rèn)同。十年前,金海馬曾嘗試進(jìn)入百貨商場,但最終不得不撤離,“對一些中小型家具經(jīng)銷商而言,租金成本偏高。與服裝、化妝品相比,現(xiàn)金流又偏少,所以兩種業(yè)態(tài)沒法和睦共處?!?BR>
產(chǎn)品雷同價(jià)格沒有優(yōu)勢
王志明與張邦肯同時(shí)肯定這一論斷?!叭绻M(jìn)百貨商店,租金一定會升高很多,而物流費(fèi)用也可能會相應(yīng)增加,在經(jīng)銷商保證合理利潤的情況下,只能提高售價(jià)。”即使為了保持同一產(chǎn)品的統(tǒng)一售價(jià),也會采取明碼不實(shí)價(jià)的做法?!澳銘?yīng)該可以看到,即使是在廣州不同區(qū)域的大賣場,同一時(shí)間同一品牌同一產(chǎn)品的標(biāo)價(jià)看起來一樣,但實(shí)際售價(jià)都略有差異。也就是說,同一品牌的同一產(chǎn)品,在芳村店的實(shí)際售價(jià)可能比琶洲店要便宜一些。理由很多,像打折,又比如店慶、清貨。
還有一種手法就是進(jìn)行產(chǎn)品區(qū)隔,百貨商店的賣“貴”一點(diǎn)的,大賣場賣“便宜”一點(diǎn)的,至于這兩種產(chǎn)品,可能不會是同一個(gè)系列,但差別確實(shí)不大。不過,對于小廠家來說,這種可能性不大。
“家具是一個(gè)耐用消費(fèi)品,而且中國人有節(jié)儉的傳統(tǒng),所以,用更便宜的價(jià)格買一樣的產(chǎn)品,應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”在這些家具經(jīng)銷商的眼中,家具進(jìn)百貨商場沒有任何意義?!皠e看百貨商場人流量很大,但其實(shí)都不是目標(biāo)客戶群。大賣場模式不錯(cuò),在郊區(qū)也很好,租金相對便宜,只有有需要的人(準(zhǔn)消費(fèi)者)才會千辛萬苦過去,雖然人流量不太多,但總有產(chǎn)品會抓住他們?!蓖踔久餍ρ?。
共生共贏北京情況迥異
不過,這一說法并沒得到百貨業(yè)的認(rèn)同。廣州百貨聯(lián)盟的一位招商經(jīng)理透露,百貨商場品牌知名度和美譽(yù)度都比大賣場好很多,產(chǎn)品售價(jià)雖然有可能比外面貴一點(diǎn),但售后絕對有保障。“關(guān)鍵問題不在價(jià)格,而在于經(jīng)銷商對產(chǎn)品品質(zhì)的保證以及經(jīng)銷商的實(shí)力,但現(xiàn)在,家具經(jīng)銷商的售后服務(wù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力都不能滿足百貨商場的需求?!闭f到底,百貨業(yè)和家具經(jīng)銷商最大的問題,還是互有隔閡的“心結(jié)”。
與廣州形成鮮明對比的是,北京卻出現(xiàn)了家具向百貨商場、購物中心等日常消費(fèi)品聚集的跡象。記者經(jīng)常出差北京,在世紀(jì)金源購物中心、燕莎奧特萊斯分店、銀座百貨等百貨商場,伊力諾依緊傍其間,容和家居不甘落后,北歐風(fēng)情早就在此“淘金”。北京的一個(gè)同學(xué)告訴記者,“大驚小怪,北歐風(fēng)情早在10年前就進(jìn)入了北京復(fù)興門百盛商場?!彼J(rèn)為,不是都提倡一站式購物嗎?“如果百貨商場內(nèi)的家具能夠滿足消費(fèi)需求,誰愿意山長水遠(yuǎn)跑到郊區(qū)買家具?”從北京的市場來看,家居業(yè)與百貨業(yè)接軌還頗受消費(fèi)者歡迎。如果能解決百貨商場與家具經(jīng)銷商的“心結(jié)”,消費(fèi)者就愿意就近到百貨商店買家具,這或許能成為家具業(yè)一種新的消費(fèi)模式。
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