賣(mài)場(chǎng)內(nèi)顧客寥寥無(wú)幾
多數(shù)商戶喊虧損
當(dāng)初,我們都是沖著紅星美凱龍的品牌來(lái)的,但管理方一年前招商的承諾基本上都沒(méi)有兌現(xiàn),賣(mài)場(chǎng)人氣不旺,百余家商戶大多數(shù)都在虧損經(jīng)營(yíng)。5月24日,銀川紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)的部分商戶撥打熱線反映。
當(dāng)日,記者在紅星美凱龍銀川店門(mén)口看到,一些商戶雇用的工人正在搬運(yùn)家居、建材,準(zhǔn)備撤離該賣(mài)場(chǎng)。
商戶包金玉告訴記者,2008年9月,紅星美凱龍董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官車(chē)建新,在銀川舉辦的招商會(huì)上說(shuō),要在寧夏打造一座規(guī)模最大、中高端家居品牌最集中、服務(wù)設(shè)施最齊全、購(gòu)物環(huán)境最舒適的時(shí)尚家居生活廣場(chǎng)。
車(chē)建新在會(huì)上承諾,紅星美凱龍銀川店將按照全國(guó)統(tǒng)一的管理模式經(jīng)營(yíng),每年投入幾百萬(wàn)元進(jìn)行廣告宣傳,投放10多輛通勤車(chē),免費(fèi)接送顧客。
對(duì)于包金玉的說(shuō)法,記者在多家商戶得到證實(shí)。商戶們與管理方簽訂了租賃協(xié)議后,才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)招商的承諾內(nèi)容并未寫(xiě)到協(xié)議里。
“從去年5月18日開(kāi)業(yè)至今,招商承諾基本上都沒(méi)有兌現(xiàn)。在進(jìn)店優(yōu)惠條件上,管理方也按三六九等區(qū)別對(duì)待。”商戶賀光榮告訴記者,賣(mài)場(chǎng)開(kāi)業(yè)后,商戶們相互詢問(wèn)得知,管理方對(duì)有的商戶免收一年租賃費(fèi),有的免收半年,有的全額收取,租賃費(fèi)每方平方米30元至50元不等,并非管理方聲稱的“租賃費(fèi)都是一個(gè)價(jià)”。
商戶們說(shuō),紅星美凱龍銀川店賣(mài)場(chǎng)內(nèi)共有105家商戶,開(kāi)業(yè)1年來(lái),大多數(shù)商家都處于虧損狀態(tài)。代理大洋門(mén)業(yè)的唐金孝說(shuō),他在賣(mài)場(chǎng)租賃了160多平方米的店面,每月房租、電費(fèi)、員工工資等固定支出至少1.5萬(wàn)元,可銷(xiāo)售額卻并不可觀。
采訪中,不少商戶告訴記者,即使不算員工工資和其他費(fèi)用,僅裝修和樣品的費(fèi)用,每戶按30萬(wàn)元計(jì)算,105家商戶1年最少就得3000萬(wàn)元。
記者多次采訪管理方遭拒
事情是不是像商戶所說(shuō)?當(dāng)日,記者試圖找到管理方負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理,但賣(mài)場(chǎng)工作人員稱不知道陳經(jīng)理去向。隨后,記者撥打陳經(jīng)理電話,對(duì)方以開(kāi)會(huì)為由拒絕接受采訪。
5月26日,記者再次到紅星美凱龍銀川店采訪。伊佰利衣柜的商戶唐經(jīng)理說(shuō),賣(mài)場(chǎng)除了陳經(jīng)理負(fù)責(zé)外,還有一名姓許的總經(jīng)理助理。記者來(lái)到店長(zhǎng)室敲門(mén),仍然沒(méi)有找到陳經(jīng)理。在綜合辦公室,記者以商戶身份詢問(wèn)續(xù)簽合同的事,辦公室工作人員告訴記者,具體事宜由樓層經(jīng)理負(fù)責(zé)。
記者亮明身份后,招商辦公室的一男子明確表示不接受采訪,并說(shuō)總經(jīng)理助理不在。此后,商戶唐經(jīng)理告訴記者,此男子就是總經(jīng)理助理許某。記者再次找到該許姓男子,他再次拒絕承認(rèn)自己是總經(jīng)理助理,并明確表示不接受記者采訪。
5月31日,記者第三次來(lái)到紅星美凱龍銀川店,負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理一聽(tīng)說(shuō)“記者”二字,還沒(méi)等記者說(shuō)明來(lái)意,便以開(kāi)會(huì)“有重要事要談”為由,把記者“請(qǐng)”出了門(mén)外。
天盛律師事務(wù)所崔建軍律師認(rèn)為,合同法規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因此,只要法律沒(méi)有規(guī)定一定要訂立書(shū)面合同,口頭承諾只要是雙方真實(shí)的意思表示,也同樣是有效的。但是這種承諾完全基于當(dāng)事人雙方的信賴關(guān)系,一旦一方否認(rèn)承諾內(nèi)容,則另一方很難舉證,所以最好還是留下書(shū)面的證據(jù),即“口說(shuō)無(wú)憑,立字為證”。
需要提醒的是,在打官司時(shí)一方必須提供證據(jù)證明,口頭合同的存在及真實(shí)性,否則就要承擔(dān)敗訴的后果。結(jié)合本事件,如果有3個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的人能證明,管理方確實(shí)在招商會(huì)上口頭承諾過(guò),那么該承諾對(duì)商戶就具有法律約束力。
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