如今，隨著二手房市場的升溫，二手房裝修也成了市場熱點。由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。同時，老房子與新房子在結(jié)構(gòu)上有很大差別，如果居民對房子沒有足夠的了解，匆忙裝修后入住，很容易出現(xiàn)這樣那樣的問題，比如漏水或墻體開裂等。房產(chǎn)專家認(rèn)為，二手房源有的設(shè)施多數(shù)已老化，裝修應(yīng)以安全、節(jié)約為主要原則，需注意防范四大問題。

    問題一：隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

    常見問題：一些人購買二手房時，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪些地方添玄關(guān)，要打掉哪里的墻等。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為擴(kuò)大空間打掉承重墻，會使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還易出現(xiàn)墻裂、塌陷、電路不通等問題。

    專家提醒：購買二手房時最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會安全許多。

    問題二：水電氣管線老化嚴(yán)重

    常見問題：孫女士搬進(jìn)新裝修的二手房不長時間就遇到了麻煩：家里突然斷電。她找人檢查才發(fā)現(xiàn)，原來是管線老化導(dǎo)致漏電，還差點引發(fā)火災(zāi)。施工人員告訴她，以前的建材質(zhì)量與性能通常沒有現(xiàn)在的好，再加上使用時間比較久，所以很多二手房都存在水電氣管線老化的問題。若事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，就出現(xiàn)電燈不亮、水管爆裂等問題。

    專家提醒：水、電改造是二手房裝修最復(fù)雜的項目之一，改造前必須要仔細(xì)檢查。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線；同時，原有的水路管線往往布局不合理，裝修時一定要進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化，必要時進(jìn)行更換。

    問題三：衛(wèi)浴間漏水惹來鄰居投訴

    常見問題：很多人認(rèn)為，二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面不會出現(xiàn)意外，因此忽視這方面的問題。實際上，經(jīng)常有人搬進(jìn)二手房之后，因為房屋漏水被下層的鄰居投訴。

    專家提醒：在搬入二手房之前，應(yīng)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水實驗，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。同時，在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。

    問題四：新刷墻面頻頻掉漆

    常見問題：孔先生前段時間買了套二手房，裝修后還不到兩個月他發(fā)現(xiàn)，墻壁和屋頂開始掉漆?？紫壬芸鄲溃J(rèn)為以前的房主欺騙了自己，房屋質(zhì)量存在問題。不少裝修過二手房的人都發(fā)現(xiàn)，類似問題很常見，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是掉漆。

    專家提醒：二手房的墻面、地面、天花板的改造，最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落和起沙現(xiàn)象，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞等。修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，然后重新刷乳膠漆，這樣就不會出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象。喜歡變化的年輕人還可考慮用壁紙，價格不高而且風(fēng)格多變。