隨著春季家裝工程陸續(xù)進(jìn)入設(shè)計(jì)、開工階段，業(yè)主對(duì)原有戶型規(guī)劃的不滿、不足或者改造需求，成為設(shè)計(jì)階段“最鬧心的事”。不少家裝公司設(shè)計(jì)師均有反映，業(yè)主所提出需要進(jìn)行改造的戶型，大多是因?yàn)樵械膽粜筒缓嫌茫荒軡M足對(duì)自己居住功能的需求，還有的戶型分區(qū)不合理，比如“廳過大、房太小”，在實(shí)際使用中也可能存在諸多不便?，F(xiàn)在，為了照顧不同業(yè)主的需要，一些創(chuàng)意新的樓盤都采取無內(nèi)隔墻的設(shè)計(jì)，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用戶可以自己移動(dòng)排污管口的具體位置。但是，一些業(yè)主在未采納專業(yè)設(shè)計(jì)師意見的前提下，擅自根據(jù)自己想象的空間設(shè)計(jì)，大刀闊斧改造新居卻適得其反，反而出現(xiàn)了不該出現(xiàn)的遺憾工程。

   ·那些讓人鬧心的“改造往事”·

    隨著生活質(zhì)量和居住水平的提高，人們對(duì)衛(wèi)浴的要求越來越高，桑拿房、按摩浴缸、智能馬桶……層出不窮。但受限于衛(wèi)生間面積，許多業(yè)主熱衷于擴(kuò)建衛(wèi)生間，“一衛(wèi)”改“兩衛(wèi)”、擅自改動(dòng)潔具位置的現(xiàn)象十分普遍。由于衛(wèi)生間裝修涉及到下水管道比較多，而且防水層易被破壞，改造不當(dāng)，極易發(fā)生漏水、滲水現(xiàn)象……

    遺憾故事一：樓上擴(kuò)建廁所 樓下衣柜遭殃

    家住城南某高檔小區(qū)的王先生近期非常頭疼。因?yàn)闃巧蠘I(yè)主擅自擴(kuò)建主衛(wèi)，導(dǎo)致衛(wèi)生間污水滲到了自家衣柜，衣服、被褥慘遭不同程度的污染。

    王先生表示，自己入住新居已近兩年，每次打開衣柜的吊柜取物或查看，一股異味就會(huì)撲鼻而來。原來以為是衣物疊壓在一起引發(fā)的怪味，于是打算在柜子里加一條金屬橫杠，把部分衣服掛起來，以減少怪味。誰(shuí)料施工時(shí)，柜子里的衣物一搬出來，才發(fā)現(xiàn)不但里面氣味越來越難聞，而且部分衣物還發(fā)黑、發(fā)霉，連柜子的內(nèi)板也已報(bào)廢。里面的墻壁也被流下的污水污染，墻也變黑了。

    近日，記者來到王先生家樓上業(yè)主家查看才發(fā)現(xiàn)，他們前不久裝修時(shí)把廁所擴(kuò)大改建，而擴(kuò)大的范圍下面正是王先生的臥室吊柜的位置。結(jié)果，樓上改造后的衛(wèi)生間漏水，導(dǎo)致衣物被污染。最終，王先生與樓上住戶協(xié)商，重新做防水層的費(fèi)用兩家平攤，目前樓上住戶正忙于重做衛(wèi)生間防水。

    專家點(diǎn)評(píng)：衛(wèi)生間改造最麻煩，因?yàn)橐婕暗较滤艿溃幚聿簧骶蜁?huì)出現(xiàn)漏水或水往樓下滲的情況。因此，消費(fèi)者最好不要擅自改動(dòng)衛(wèi)生間管道，如確實(shí)需要改動(dòng)的，建議找專業(yè)公司施工，日后維修才有保障。

    遺憾故事二：戶型僅“一衛(wèi)” 擅自改“兩衛(wèi)”

    目前不少房齡較大的舊房，都進(jìn)入了二次改造階段。由于過去的戶型設(shè)計(jì)少有臥室?guī)l(wèi)生間的，因此舊房改造時(shí)，許多業(yè)主都提出了在臥室里新增一個(gè)衛(wèi)生間的要求。但有業(yè)主反映，自己加設(shè)衛(wèi)生間沒加成，還砸了不少冤枉錢。

    家住某單位大院的宋女士告訴記者，去年年底前她對(duì)居住了15年的房子進(jìn)行重新裝修，準(zhǔn)備給兒子做婚房。由于舊戶型布局不合理，因此宋女士準(zhǔn)備重新對(duì)房子進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。為了能給小兩口在臥室旁新增一個(gè)衛(wèi)生間，她把臥室旁邊面積為8平方米的雜物房打通，將該雜物房改成與臥室配套的衛(wèi)生間，在該房間內(nèi)安裝了浴缸、馬桶、洗手盆、淋浴花灑等衛(wèi)浴設(shè)施，同時(shí)安裝了相應(yīng)排污管道，做了防水處理后，原來的雜物房地面也被墊高10~30厘米。

    入住沒多久，樓下住戶就上來反映稱，家里雜物間滲水嚴(yán)重，而宋女士擅自把新衛(wèi)生間地面抬高30多厘米，加砌建筑填充物，超出房間樓板原有設(shè)計(jì)的荷載標(biāo)準(zhǔn)，存在坍塌的安全隱患。樓下住戶要求她拆除相關(guān)衛(wèi)浴設(shè)施，恢復(fù)該房原來的使用功能。

   “花了4萬(wàn)多元重裝的房子，還要再花錢恢復(fù)原貌，我絕不答應(yīng)?！彼闻空f，她只同意對(duì)改裝房間進(jìn)行防水處理，不同意拆除該房?jī)?nèi)的衛(wèi)浴設(shè)施。雖然經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)，但鄰里關(guān)系因此僵化。

    專家點(diǎn)評(píng)：家裝工程項(xiàng)目經(jīng)理穆曉光表示，在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)~48小時(shí)的蓄水測(cè)漏試驗(yàn)。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚進(jìn)行整體裝修。

    ·改造房屋，因業(yè)主需求而不同·

    推薦一：新建S型墻，改過道為餐廳

    剛完成奧體新城丹鳳園一戶新房裝飾的設(shè)計(jì)師董龍告訴記者，很多中小戶型房，空間面積若是完整、通透，可以被業(yè)主實(shí)際利用的空間會(huì)增加很多，但往往業(yè)主拿到房屋后才發(fā)現(xiàn)，過道很長(zhǎng)、房間采光不佳。業(yè)主也對(duì)設(shè)計(jì)師表示，孩子9月份上初中，想給孩子創(chuàng)造一個(gè)安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。現(xiàn)在兒童房既是臥室，也是共用書房，急迫想開辟出一個(gè)小書房。

    考慮到常住人口為三人，設(shè)計(jì)師決定取消原先相對(duì)孤立的餐廳，利用主臥室的墻面南移，拓寬原過道寬度增加了一個(gè)就餐區(qū)，這樣最大化地利用了原過道空間，同時(shí)進(jìn)門時(shí)也會(huì)有種豁然開朗的視覺感受，使空間感覺更大。

    主臥室的原門洞往右方移動(dòng)，這樣可以在門后設(shè)置一排儲(chǔ)物柜，作為整個(gè)空間的儲(chǔ)物之用。小臥室原空間比較小，放了床后基本沒有其它家具的擺放空間。但也考慮到孩子漸漸長(zhǎng)大，需要一個(gè)獨(dú)立的空間。所以決定在小臥室與廚房隔墻上做文章，拆除原隔斷墻，新建S形墻體，一半作為廚房冰箱用地，另一半作為孩子房間的儲(chǔ)物柜和小型書架使用。再擺上一個(gè)小書桌，這樣一個(gè)功能齊全的小臥室就產(chǎn)生了。

    推薦二：“雞肋”閣樓，小身材大利用

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在擁有閣樓的業(yè)主越來越多，很多樓盤都推出了買頂樓贈(zèng)送閣樓的優(yōu)惠，而且不少別墅、洋房等也都有了閣樓空間?？刹簧傺b修族到真正動(dòng)手裝修閣樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)，雖然閣樓擴(kuò)展了使用空間，但是受斜屋頂?shù)南拗?，使挺好的一個(gè)閣樓成了“雞肋”，可利用空間不足，卻又棄之可惜。為對(duì)付樓頂?shù)男逼?，設(shè)計(jì)師在坡下面借勢(shì)打一個(gè)衣柜，衣柜的形狀和斜坡正好吻合，衣柜不但打破了房間的空曠單調(diào)，在具備一定裝飾效果的同時(shí)，豐富的收納功能更增加了實(shí)用性。設(shè)計(jì)師表示，還可在陽(yáng)光房斜坡的窗口下放置了一處大小剛好的沙發(fā)，由于斜坡的作用使得這里享受陽(yáng)光更充分。由于梳妝臺(tái)對(duì)高度沒有太多要求，所以在房間的另一個(gè)斜坡處可以擺放妝臺(tái)和妝凳，將斜坡空間利用到底?？b密的設(shè)計(jì)使整個(gè)日光房中的空間沒有浪費(fèi)，卻又適當(dāng)留白。

    如果想在閣樓安排衛(wèi)浴間，直接擺放浴缸，沐浴的時(shí)候看到頭頂?shù)男逼聲?huì)有種壓抑感。墊高后的浴缸可以正對(duì)著窗口，當(dāng)主人在享受洗浴帶來的舒適感的同時(shí)，還可以順便看看外面的風(fēng)景。而相比較瓷磚和馬賽克，桑拿木的腳感更溫暖、更舒適，可以為整個(gè)衛(wèi)浴間增加裝飾效果。

    戶型改造易受限制的因素

    1、建筑主體的柱體、承重墻的限制。

    2、原有管網(wǎng)的限制。最主要的是馬桶的排污口位置的限制，因?yàn)轳R桶的排污口位置有著嚴(yán)格的要求，其中一樣就是因?yàn)樗鄶?shù)是穿過樓板到樓下，而且排污管對(duì)于落差和角度都有著比普通排水管更高的要求，或者諸如排煙管對(duì)廚房位置的限制。

    3、層高的限制，有一些戶型改造，依賴于足夠的層高提供足夠的落差，同時(shí)確保新的平面層高保持在合理的范圍內(nèi)。而一些低層高的戶型，對(duì)諸如改動(dòng)排污管的限制就非常現(xiàn)實(shí)了。

    戶型改造得分先后

    設(shè)計(jì)師程金春表示，戶型的改造，即使是在合理合法的情況下進(jìn)行改造，也難免會(huì)有各種各樣的矛盾產(chǎn)生，那么它們的優(yōu)先次序大概就可以這樣排列。

    1、功能分區(qū)。對(duì)于諸如增加一個(gè)房間或書房這樣的需求，有時(shí)候是很迫切和不可避免的，這個(gè)時(shí)候，我們就會(huì)把這個(gè)因素放在第一位，因?yàn)槲覀兛偛荒芤笃渲幸粋€(gè)成員睡客廳。

    2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素，一個(gè)人長(zhǎng)期居住在密不透風(fēng)、暗無天日的房子里面，再健康的人也會(huì)變成病人。

    3、風(fēng)格優(yōu)化。居住在一個(gè)漂亮溫馨的家居里面，當(dāng)然是件美事，這也是很多人夢(mèng)寐以求的。

    如何降低改拆的危險(xiǎn)指數(shù)

    1、勿拆承重墻

    改造戶型，必須確保改造是安全的，我曾經(jīng)見過一個(gè)舊房業(yè)主，因?yàn)橄娱T口小，而對(duì)戶門進(jìn)行拆除，由于一些舊式住宅的管理不嚴(yán)，所以這種行為很容易實(shí)施。但舊式的房子一般門洞所在墻都是承重墻，墻體內(nèi)滿布鋼筋，業(yè)主野蠻地用切割機(jī)把鋼筋切除，然后只是進(jìn)行簡(jiǎn)單的門套封閉，拋開承重的因素不考慮，就是裸露的鋼筋也會(huì)因?yàn)橹苯咏佑|空氣引起氧化生銹，降低樓體的安全系數(shù)。

    2、少做無用功

    改造戶型，必須是合理的，很多時(shí)候，我們改造戶型，是基于有更合理的設(shè)計(jì)才去動(dòng)手，如果新的方案比舊的更加不合理，那就是無用功了。例如，在一些操作頻繁的廚房采用開放式的設(shè)計(jì)，煮食時(shí)的油煙將會(huì)對(duì)室內(nèi)造成嚴(yán)重的污染。

    3、慎用紅磚

    戶型改造，必須是對(duì)他人無害的。目前國(guó)家已經(jīng)禁止在一些高層使用紅磚，雖然禁止的理由中，有一定的環(huán)保方面的考慮，例如禁止紅磚對(duì)保護(hù)耕地有很大的作用，同樣也有因?yàn)槌兄胤矫娴囊蛩?。在室?nèi)大量使用紅磚，會(huì)對(duì)一些按輕量設(shè)計(jì)的樓板的承重能力產(chǎn)生考驗(yàn)，并有可能對(duì)他人造成傷害。