傳說(shuō)中的各種預(yù)算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實(shí)預(yù)算和合同并不神秘，一起來(lái)看看裝一網(wǎng)請(qǐng)的監(jiān)理為你解析的預(yù)算那點(diǎn)事吧。

第一條、工程概況和造價(jià)

首先明確甲方是指業(yè)主，乙方是指裝修公司。其中“總價(jià)款是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般情況下竣工結(jié)算時(shí)上下增減的幅度在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下不超過(guò)結(jié)算價(jià)的5%?！边@是06年新版合同的要求，為的是防止裝潢公司惡意預(yù)算超支，超過(guò)5%業(yè)主可以拒付，裝修者在選用舊版合同時(shí)可以參照寫(xiě)入合同附件。

第二條、材料供應(yīng)

材料方面合同要約定：甲方提供的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第三條、工程質(zhì)量及驗(yàn)收

其中驗(yàn)收除了要按照合同里規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外，3.15標(biāo)準(zhǔn)也是要遵守的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗(yàn)收手續(xù)。

第四條、安全生產(chǎn)和防火

合同中要注明甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻。

第五條、工程價(jià)款及結(jié)算

付款是裝修中和驗(yàn)收掛鉤的重要環(huán)節(jié)，一般注意首付不能過(guò)高，一般在合同簽訂當(dāng)日，對(duì)預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可后付30%的裝修款;在水、電、管線隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收，再付35%;工期過(guò)半，油漆工進(jìn)場(chǎng)前，再付30%;竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天收剩余的5%;這樣的比例比較合理，如工程項(xiàng)目變更，在驗(yàn)收合格當(dāng)天簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)一次付清。還有裝修款的交接人和交接方式合同里最好也有所約定。

第六條、施工配合

施工配合是業(yè)主在裝修過(guò)程中和裝潢公司之間需要作好的協(xié)調(diào)工作，業(yè)主因當(dāng)仔細(xì)閱讀后給自己列一個(gè)工作計(jì)劃，避免因?yàn)闀r(shí)間銜接問(wèn)題影響工程進(jìn)度。

第七條、違約責(zé)任

關(guān)于工期是從房屋動(dòng)工到全部驗(yàn)收合格竣工所需要的時(shí)間，大家填寫(xiě)后別忘記關(guān)于延誤工期的賠償責(zé)任，關(guān)于這點(diǎn)大多合同很含糊，結(jié)果導(dǎo)致工期一誤再誤，建議合同中應(yīng)當(dāng)約定項(xiàng)目變更之前要做相應(yīng)的工期確認(rèn)，要導(dǎo)致拖延的雙方簽字確認(rèn)，否則以合同上工期為準(zhǔn)。拖延工期的賠償也應(yīng)視自己的情況而定(如自己在外租房應(yīng)當(dāng)定高一點(diǎn))。

第八條、糾紛處理

裝修過(guò)程中如果發(fā)生糾紛，有三種解決方式：先進(jìn)行雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)調(diào)不成業(yè)主可投訴，投訴的部門(mén)有裝飾裝修協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì);投訴仍不能解決問(wèn)題，就只好向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

第九條、合同的變更和解除

這一項(xiàng)里，最重要的是違約金的支付金額，違約金一般在合同總價(jià)款的20%左右。在施工過(guò)程中，如果業(yè)主提出終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式向裝修公司提出，經(jīng)裝修公司同意后辦理清算手續(xù)，簽訂協(xié)議終止、解除本合同。

第十條、其它約定

在其它約定里，業(yè)主可根據(jù)自己的具體情況來(lái)作相關(guān)的規(guī)定。比如：要求裝修公司所提供的材料符合綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲醛不得超標(biāo);工期提前到什么時(shí)候;施工人員應(yīng)持有上崗證等等，通過(guò)一系列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)盡可能地保證裝修質(zhì)量合同附則與合同附件合同一般有七個(gè)附件，包括：裝飾施工內(nèi)容表、材料及設(shè)備表、主材料報(bào)價(jià)單、工程項(xiàng)目變更單、工程質(zhì)量驗(yàn)收單、工程結(jié)算單、工程保修單。如果裝修公司與業(yè)主還簽訂了其他附件，內(nèi)容應(yīng)該包括此七項(xiàng)附件內(nèi)容。

以下幾點(diǎn)是律師指出的幾個(gè)在合同中要注意的重點(diǎn)，希望可以給大家提個(gè)醒，在簽合同時(shí)多多注意。

1、選擇合格公司

簽署裝修合同時(shí)首先要注意的問(wèn)題就是業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇符合資質(zhì)要求的裝修公司。如果與沒(méi)有裝修資質(zhì)或不符合裝修資質(zhì)的公司以及與個(gè)人簽訂裝修合同，日后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)都可能因合同無(wú)效而導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益無(wú)法得到保證。因此，簽約前應(yīng)當(dāng)要求裝修公司出具資質(zhì)證書(shū)。

2、確定施工內(nèi)容

通常，裝修公司的承包方式包括包工包料、清包和部分承包等方式。業(yè)主不管選擇哪種承包方式，都要將施工內(nèi)容約定清楚，也就是預(yù)算表，且千萬(wàn)不要相信口頭承諾。一些糾紛就是因?yàn)楫?dāng)初沒(méi)有將工程項(xiàng)目約定清楚，或者裝修公司故意漏項(xiàng)造成的。若有條件的話可以請(qǐng)監(jiān)理審一下預(yù)算

3、明確工程價(jià)款

工程價(jià)款應(yīng)根據(jù)承包的方式約定，最好將各種費(fèi)用都在事先明確一下，包括材料搬運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)等這樣的小問(wèn)題。如果沒(méi)有明確，到時(shí)再回過(guò)頭來(lái)覺(jué)得公司開(kāi)價(jià)過(guò)高，或者收費(fèi)不合理就為時(shí)過(guò)晚了。事前明確的話就可以減少爭(zhēng)議。

4、約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

由于裝修過(guò)程中容易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，建議約定重要工程(如隱蔽工程和中間工程)一定要經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字后驗(yàn)收才可以完成。但有時(shí)在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)上，業(yè)主往往會(huì)與裝修公司產(chǎn)生分歧，往往各有各的標(biāo)準(zhǔn)。因此，事先約定一下工程以什么標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收也可以避免矛盾產(chǎn)生。

5、決定支付方式

現(xiàn)在通常用的是3、3、3.5、0.5的方式付款，不過(guò)律師建議分期給付時(shí)也最好可以將多數(shù)款項(xiàng)約定在后半部分支付，尤其要記得的是在工程結(jié)束后留部分尾款在半年或一年后支付，以避免日后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題時(shí)裝修公司不積極解決。當(dāng)然工程款更是不能一次付清的。

6、強(qiáng)調(diào)違約條款

違約條款也是裝修合同必備的條款之一，業(yè)主可以在其中約定工期延誤、質(zhì)量問(wèn)題等情況發(fā)生時(shí)裝修公司的違約責(zé)任。包料時(shí)還要約定如未按照業(yè)主要求的品牌和質(zhì)量提供材料時(shí)裝修公司的違約責(zé)任。最好適當(dāng)將違約責(zé)任定得高一點(diǎn)，給裝潢公司一種威攝力。

7、保留相關(guān)證據(jù)

裝修網(wǎng)提醒，裝修公司在招攬客戶時(shí)往往會(huì)作出一些承諾，比如說(shuō)報(bào)價(jià)、優(yōu)惠等，建議將其事先的承諾形成書(shū)面文件，由對(duì)方蓋章后保留。也可以寫(xiě)在其他挑款中。裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，最好能保留一份裝修公司蓋章的該公司完整的報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。