限購(gòu)新政在四大一線(xiàn)城市全面實(shí)施

3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶(hù)籍人口購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套，劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞?！皬纳虾５缴钲冢瑥谋本┰俚綇V州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線(xiàn)城市全面實(shí)施。政策工具具有趨同性?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)。

本輪調(diào)控逐步擴(kuò)展到三四線(xiàn)城市區(qū)域

以北京為中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控政策，表明京滬一線(xiàn)城市的外溢效應(yīng)正逐步放大?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō)，本輪調(diào)控已從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴(kuò)展到一些三四線(xiàn)城市區(qū)域。

各地相關(guān)限購(gòu)政策還在不斷打“補(bǔ)丁”

被業(yè)界稱(chēng)為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶(hù)籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶(hù)籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

樓市對(duì)家居業(yè)影響有滯后性，影響并不大

作為家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，有較強(qiáng)的周期性，但房地產(chǎn)對(duì)家居行業(yè)的影響有滯后性。家居行業(yè)跟交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線(xiàn)重點(diǎn)城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，對(duì)于板材、地板、木門(mén)、家具等行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不大。

自?xún)蓵?huì)結(jié)束以后，各地紛紛出臺(tái)比從前更加嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，波及全國(guó)各地，其中，以一線(xiàn)城市與部分省會(huì)城市受到的影響更為深遠(yuǎn)。在此形勢(shì)下，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)家居行業(yè)的影響有滯后性，目前的影響并不大，但各大家居企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力仍然嚴(yán)峻，唯有注重原創(chuàng)輸出，提高服務(wù)質(zhì)量，用最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，方能笑對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的變幻莫測(cè)。