在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)與原來(lái)的業(yè)主簽訂一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，在這份合同里面有很多細(xì)節(jié)性的東西需要我們注意，下面一起來(lái)看看裝一網(wǎng)給大家分享的二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)總結(jié)，看看都有哪些。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

1：仔細(xì)確認(rèn)房屋的基本信息是否真實(shí)有效。

人們?cè)賹?duì)二手房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)時(shí)，總是有很多擔(dān)心的問(wèn)題。其實(shí)，在買(mǎi)賣(mài)雙方都有意向的時(shí)候，買(mǎi)方可以仔細(xì)確認(rèn)房屋的基本信息與房主的身份信息的真實(shí)性與有效性，這樣買(mǎi)方才能買(mǎi)得放心嘛!

2：房屋交易金額與付款方式。

房屋買(mǎi)賣(mài)都是一件涉及高額資金的事，一般金額以大寫(xiě)為最佳，若是小寫(xiě)要檢查前后是否一致。付款方式都應(yīng)該在有公證處或公證人的地方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，避免日后不必要的麻煩。

3：簽字以及聯(lián)系方式。

不管是簽訂任何合同，都需要兩方簽字才具有法律性。二手房合同的簽訂要注意：在雙方簽字的同時(shí)，還需要互留聯(lián)系方式或地址，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方日后的正常聯(lián)系。

4：合同簽訂不宜留白或隨便涂改。

二手房屋合同簽訂完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)仔細(xì)檢查是否有留白的地方，或是有需要修改的地方，都需買(mǎi)賣(mài)雙方都簽字的情況才具有法律效益。

二手房交易具體稅費(fèi)明細(xì)：

1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。

3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：100平米以下(含100平米)100元/宗;100—500平米以下(含500平米)160元/宗;500—1000平米以下(含1000平米)200元/宗;1000—5000平米以下(含5000平米)260元/宗;5000平米以上300元/宗。

4、核檔費(fèi)(以房管局費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

5、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。

房屋畢竟是一件非常特別的商品，二手房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成房地產(chǎn)行業(yè)的一大主流，希望更多朋友在二手房屋合同簽訂的同時(shí)，也要多留個(gè)心將這些注意事項(xiàng)運(yùn)用在購(gòu)買(mǎi)中，為你遇到時(shí)排憂解惑哈!

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