關于買房合同相信有的業(yè)主在買房時也有遇到過合同出問題的情況，對于這種問題，第一次買房的朋友一定要注意了，下面就和小編一起來詳細了解下買房簽合同要注意什么問題，一起來看看。

買房簽合同要注意什么

買房簽合同要注意什么呢?買房簽合同的時候一定要注意的問題有哪些?

1、交房逾期

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對此購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

2、逾期或者賠償?shù)膯栴}

一般來說開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦產(chǎn)權證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此在購房合同簽訂時，一定要約定好關于違約賠償?shù)南嚓P事宜。

3、車庫、車位的約定

看房時有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、不合理交費

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內部配套的收費。

5、明確合同細節(jié)新鮮

房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

6、不留空白

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

買房簽合同的陷阱

買房簽合同一定要慎重要仔細。避免開放商售樓方所留下的陷阱。買房簽合同的陷阱有哪些呢?小編來例舉一些買房簽合同比較常見的陷阱。

1、合同中雙方違約責任注明

對開發(fā)商的違約責任描述不清。在房產(chǎn)交易時，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價，但開發(fā)商的違約責任卻往往很弱，對購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發(fā)商的違約責任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在購房合同中，往往有許多專業(yè)名詞，如果購房者不清楚這些名詞的意思，那么就會給開發(fā)商動手腳的機會，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來，購房者無疑要蒙受很大的損失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權。在《商品房買賣合同》中開發(fā)商常常會留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發(fā)生問題時消費者無跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。

4、簽合同之前簽訂認購書交定金

很多購房者和賣方之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的賣方會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂賣方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購房者可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關于買房簽合同要注意什么以及買房簽合同的陷阱的相關內容，關注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。