買房時首要考慮到的就是房子的面積問題，但是這其中還要涉及到一些細(xì)節(jié)的名詞，其中套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別有什么呢？一起來看看吧！

一、套內(nèi)面積

計算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，也就是建筑面積去掉公攤面積之后的面積。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。實名羨慕重慶朋友們是按照套內(nèi)面積來買房的。

二、一套房的使用面積

也被叫做套內(nèi)使用面積，還有個更形象的說法叫做地毯面積.意思是把你家全鋪上地毯,能鋪多少面積，你家的使用面積就是多少。使用面積只要包括套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和;如果套內(nèi)有樓梯的話，樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。另外，內(nèi)墻面裝飾厚度也是計入使用面積當(dāng)中的。不過,套內(nèi)使用面積不包括結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等等。

三、建筑面積

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳嚇論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

四、陽臺、飄窗、花園等面積的計算方式

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會說買房送陽臺，飄窗，花園啥等等，但是有的只是偷換概念，原本就是自家的，不存在送的問題。

1、飄窗

現(xiàn)在很多開放商都會做飄窗設(shè)計，賣房時，飄窗的面積就是開放商免費送給用戶的面積。但是在最新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。而且飄窗也不能隨意改動，因為基本上所以飄窗都是緊鄰承重墻，想要將飄窗打掉擴(kuò)大室內(nèi)面積，考慮到整棟大廈的安全性，不一定能得到物業(yè)的同意。

2、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的。但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。

3、復(fù)式住宅

挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是,裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是最為實用實惠的贈送。

4、花園

入戶花園:即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

5、露臺

一般的露臺都是在房間的外面，所以是不應(yīng)該加算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者定要弄清楚露臺的所有權(quán)。這邊需要注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾, - -旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以買房的時候要看清，建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都進(jìn)購房合同中去?？吹竭@里，你是不是已經(jīng)被這些面積搞暈了頭，但是最實際的問題還沒解決呢?那就裝修公司是按照什么面積來計算的，這可是跟你要付的裝修款項緊緊相連的。

五、裝修公司是按什么面積來收費

每個裝修公司都會有自己的一些規(guī)定，面積的計算方案可能會有出入，比如有的裝修公司會把贈送的陽臺面積也計算上，有的則不會。同樣，可能有些裝修公司還會有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計算的方法也不一樣。

如果是按照建筑面積計算的，業(yè)主肯定是不會愿意在裝修上為公攤面積多花錢的，買房時多付的錢難道還不夠嗎?所以這樣做的裝修公司也比較少，顧客不上門,這樣豈不是給其他競爭對手機(jī)會。

但是按照套內(nèi)使用面積計算，裝修公司也覺得自家吃虧。

所以一般的做法是按照下面的方式來計算:

裝修面積=套內(nèi)面積+墻體所占面積(不含套內(nèi)墻體面積)的一半

墻體面積不含套內(nèi)墻體面積,因為套內(nèi)面積中已經(jīng)包含了這一項。這樣來計算，可能會非常的合理。另外，針對贈送的面積，一般小工程或者是便宜的套餐，還是要計算進(jìn)去的。

當(dāng)然最重要的是要在裝修合同上表明，否則有的裝修公司就會按照建筑面積給你計算。

以上就是這次為大家分享的套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別方面的介紹，希望對你家的裝修有所幫助！