新房驗(yàn)收不僅要驗(yàn)收裝修效果，更重要的是為自己以后的居住保駕護(hù)航。本期裝一網(wǎng)就跟大家聊一聊水電驗(yàn)收主要看什么、新房驗(yàn)收不合格怎么辦以及新房驗(yàn)收包括哪些項(xiàng)目。如果你的新房馬上要驗(yàn)收了一定要提前了解一下，以防到時(shí)候被忽悠了。

新房驗(yàn)收包括哪些項(xiàng)目

1.戶型面積

很多業(yè)主在驗(yàn)收新房時(shí)，只考慮到房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，忽視了對(duì)房屋面積的核實(shí)，作為業(yè)主一定要知道如何計(jì)算商品房銷售面積，因?yàn)榉课菝娣e不僅影響到產(chǎn)權(quán)，甚至還涉及到房?jī)r(jià)，直接關(guān)系到購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)

地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形，上部結(jié)構(gòu)開裂或相鄰房屋的損壞、鋼筋混凝土構(gòu)件不得有明顯變形，磚石及木結(jié)構(gòu)都要檢查到位。

3、樓地面

面層必須與基層粘粘牢固，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、洗漱間與地面相對(duì)高度必須符合設(shè)計(jì)要求，不能有積水，木樓地面應(yīng)該平整牢固接縫密合。

4、外墻檢查

外墻不得出現(xiàn)空鼓、開裂情況，屋面各類所需排水必須通暢無(wú)積水、無(wú)滲漏情況。

5、電氣部分

電氣線路的安裝應(yīng)當(dāng)平整、牢固、順直、過(guò)培應(yīng)有導(dǎo)管。另外電梯及電視信號(hào)也需要注意。

6、細(xì)節(jié)部分

新房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)部分，包括門窗、廚衛(wèi)，門窗的密封性如何、坐廁下水可否通暢，下水管道、瓷磚、水龍頭這些小細(xì)節(jié)都直接影響今后入住，所以廚衛(wèi)的細(xì)節(jié)部分一定要格外注意。

新房驗(yàn)收不合格該如何處理

1、房屋小瑕疵問(wèn)題

如果新房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋比較小的質(zhì)量問(wèn)題，例如小范圍內(nèi)的空鼓、門奇密封不到位這類問(wèn)題可以直接和物業(yè)或聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行解決，物業(yè)和開發(fā)商會(huì)派遣專業(yè)人員進(jìn)行維修處理。

2、大型質(zhì)墾問(wèn)題

驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)大型質(zhì)量問(wèn)題，甚至影響業(yè)主入住的，例如房屋漏水，如果尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主有權(quán)依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商完善房屋質(zhì)基問(wèn)題后，再辦理入住手續(xù)，與此同時(shí)，業(yè)主還可以按照合同相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任。

3、嚴(yán)重安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題

第三類問(wèn)題，就是發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如房屋有烈縫或者露筋等問(wèn)題，這時(shí)業(yè)主可要求開發(fā)商必須盡快查明原因，并且出示國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，確認(rèn)房屋是否存在嚴(yán)重安全結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

如房屋不存在安全結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可以要求開發(fā)商盡快整改，當(dāng)然整改期間的損失由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，但是如果證明房星存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，且一切違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，如碰到開發(fā)商拒絕退房的情況，業(yè)主可要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全結(jié)構(gòu)性能，期間一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。