工時(shí)不短利潤低

    局部翻修曾屢遭拒絕

    如果消費(fèi)者在一兩年前去家裝公司咨詢局部翻修業(yè)務(wù)，大多會(huì)被家裝公司以施工不便、工程量太小、工人不愿意接活等各種理由拒絕。

    一位不愿意透露姓名的設(shè)計(jì)師告訴記者，局部翻修所花的時(shí)間和精力并不比新房少，但是利潤空間并不大。

    以廚房為例，面積雖小，但同樣需要五六個(gè)不同工種的工人花一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成。施工成本變高，利潤空間自然就小了。因此，舊房局部翻修要比新房裝修的利潤低10%至20%左右，甚至還會(huì)有賠錢的情況。因?yàn)檠b修公司在整體裝修中各個(gè)空間有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。

    除此之外，在局部翻修之前還會(huì)涉及到拆除原有裝修與成品保護(hù)，并且施工場地狹窄，容易造成噪音擾民等問題，給施工帶來不少麻煩。

    同時(shí)，局部翻修還可能存在售后盲區(qū)。整體裝修時(shí)，家裝公司可以對所有裝修項(xiàng)目承擔(dān)售后服務(wù)，但是局部翻修一旦出現(xiàn)售后問題，需要先界定是否屬于家裝公司的施工范疇，這就可能導(dǎo)致業(yè)主與家裝公司之間出現(xiàn)糾紛。

    正是由于施工中可能出現(xiàn)的諸多問題，局部翻修業(yè)務(wù)在過去并不受家裝公司重視。但是，經(jīng)過長時(shí)間的業(yè)務(wù)磨合與調(diào)整，家裝公司在今年對局部翻修的態(tài)度卻發(fā)生了變化。

    市場基礎(chǔ)有優(yōu)勢

    家裝企業(yè)推出局部翻修業(yè)務(wù)

    今朝裝飾此前高調(diào)表示正式推出老房局部翻修業(yè)務(wù)。今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵告訴記者，他們兩年前嘗試接受老房翻修業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)有不少老房都有局部翻修的需求。因此，他們在老房整體翻修業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，專門推出了老房局部翻修業(yè)務(wù)。

    現(xiàn)在很多有局部翻修需求的業(yè)主并不想找游擊隊(duì)，汪曉兵表示，因?yàn)榫植糠奚婕暗讲鸪?、成品保護(hù)，并且要在有人入住的情況下施工，讓沒有資質(zhì)的“游擊隊(duì)”進(jìn)場，業(yè)主并不放心。因此，家裝公司推出局部翻修業(yè)務(wù)可擁有不錯(cuò)的市場基礎(chǔ)。

    除了今朝裝飾，記者也詢問了其他家裝公司能否接受局部翻修業(yè)務(wù)。

    圣點(diǎn)裝飾營銷副總經(jīng)理張暄告訴記者，他們最近也推出了小戶型裝修方案，吸引了不少有老房裝修需求的消費(fèi)者。因?yàn)楝F(xiàn)在打算翻修的老房多為一居室或者兩居室，而他們的小戶型裝修方案既能夠?qū)崿F(xiàn)整體翻修，同時(shí)也適合局部翻修。

    亞光亞裝飾總裁王可則向記者介紹，他們的“5S”模塊裝修就能滿足局部翻修的需求，室內(nèi)的任何一個(gè)空間需要翻修都能適用。例如衛(wèi)生間、廚房、餐廳、客廳等，如果需要翻修墻面或者地面，則可以采用“模塊”加“局部”的方式計(jì)價(jià)，實(shí)現(xiàn)了價(jià)格透明。

    不難看出，局部裝修在家裝公司中的地位已經(jīng)發(fā)生了變化，家裝企業(yè)負(fù)責(zé)人將此歸結(jié)為市場需求的大勢所趨。局部裝修也進(jìn)一步完善了家裝公司的業(yè)務(wù)范疇，解決了消費(fèi)者找不到局部裝修“正規(guī)軍”的問題。

    “局部”關(guān)鍵詞

    價(jià)格

    多采用打包方式

    價(jià)格是消費(fèi)者最關(guān)心的問題。記者了解到，家裝公司的局部翻修業(yè)務(wù)普遍采用“打包”計(jì)價(jià)的方式。

    今朝裝飾的局部裝修套餐單獨(dú)為衛(wèi)生間和廚房核算了價(jià)格。實(shí)測面積為4平方米的衛(wèi)生間，整體裝修的價(jià)格為11800元，實(shí)測面積5平方米的廚房，翻修價(jià)格為13800元，包括廚衛(wèi)空間翻修所需的建材。

    圣點(diǎn)裝飾去年推出的廚房、衛(wèi)生間裝修打包價(jià)，也出現(xiàn)在局部翻修業(yè)務(wù)中，面積6.5平方米左右的廚房，翻修價(jià)格為9980元，6平方米左右的衛(wèi)生間，翻修價(jià)格為8980元。

    由于需要翻修的住宅多為面積較小的老房，因此亞光亞裝飾的模塊裝修中，衛(wèi)生間、陽臺(tái)的最小裝修面積能低至2平方米，裝修價(jià)格最低在3000元左右。

    拆除

    按面積和項(xiàng)目計(jì)價(jià)

    局部翻修需要拆除原有裝修，并進(jìn)行垃圾清運(yùn)。而這部分費(fèi)用目前在業(yè)內(nèi)并沒有統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

    現(xiàn)在，家裝公司基本是按照施工量進(jìn)行計(jì)價(jià)，用拆除的每平方米單價(jià)乘以拆除的平方米數(shù)，就是拆除所需的費(fèi)用，目前拆除費(fèi)用每平方米單價(jià)在十幾元到幾十元不等。如果要拆除門、窗戶，則要按照項(xiàng)目計(jì)價(jià)。

    需要注意的是，家裝公司的合同中都有拆除費(fèi)用的明細(xì)，消費(fèi)者可以按照這個(gè)明細(xì)單逐項(xiàng)核實(shí)。

    業(yè)內(nèi)人士建議，盡量不要找拆除公司來拆除舊有裝修，因?yàn)楹芏嗖鸪と藭?huì)在拆除中尋找有價(jià)值的東西，容易造成破壞性拆除，損壞原有的管線，導(dǎo)致整個(gè)管線需要全部重做，大幅增加裝修費(fèi)用。

    成品保護(hù)

    “軟硬”保護(hù)價(jià)格各異

    局部翻新施工前，必須對原有裝修進(jìn)行成品保護(hù)。而根據(jù)室內(nèi)原有裝修程度不同，成品保護(hù)的方式也不相同。

    成品保護(hù)一般分為“軟保護(hù)”和“硬保護(hù)”。軟保護(hù)就是使用保護(hù)膜覆蓋家具、地板，避免劃傷其表面。硬保護(hù)則是使用大芯板、石膏板將家具或者地板保護(hù)起來，一般使用在材質(zhì)比較珍貴的實(shí)木地板、家具上。這種保護(hù)方式的材料與人工費(fèi)用要高于軟保護(hù)，但是目前業(yè)內(nèi)也沒有統(tǒng)一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，與家裝公司協(xié)商成品保護(hù)的價(jià)格。

    據(jù)了解，家裝公司的成品保護(hù)費(fèi)用一般不會(huì)過高，大多是收取材料費(fèi)。消費(fèi)者可以貨比三家，事先了解一下市場價(jià)格。

    售后服務(wù)

    技術(shù)交底避免售后糾紛

    由于局部翻修屬于局部施工，因此一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，就需要界定哪些問題是由家裝公司施工不當(dāng)導(dǎo)致，哪些問題則是原來就存在的隱患。

    為了避免出現(xiàn)這一問題，家裝公司大多采用技術(shù)交底的方式，將局部翻修所涉及的施工項(xiàng)目明確記錄到交底單中，并會(huì)告知消費(fèi)者哪些項(xiàng)目是家裝公司的施工項(xiàng)目，哪些為非施工項(xiàng)目以及哪些問題屬于家裝公司維修的范疇。

    在維修時(shí)間上，局部翻修與整體裝修無異，一般是整體工程與水電質(zhì)保兩年，防水質(zhì)保五年。

    需要提醒消費(fèi)者的是，在售后服務(wù)這一關(guān)鍵問題上，消費(fèi)者一定要與家裝公司協(xié)商清楚，將其承諾的服務(wù)項(xiàng)目在合同中寫明。