香江全球家居CBD受到各地廠商的追捧。
5月22日香江全球家居CBD全球招商會在成都舉行，19家商會締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟，400多品牌廠家簽約入駐，掀起全球家居廠商搶駐熱潮。這是香江全球家居CBD繼沈陽、樂從、廣州、惠州、武漢、天津、寶坻等地之后的第10場招商活動，之前已有1400多家品牌廠商簽署了入駐協(xié)議。日前，記者獲悉，北京東香江全球家居CBD首期30萬平方米的核心館將在香河正式發(fā)售，商鋪3900元/平方米起，目前正在招商認籌期。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在經(jīng)濟環(huán)境、消費能力、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等綜合條件更優(yōu)于成都的香河，香江全球家居CBD作為環(huán)北京及天津地區(qū)唯一可購買的家具產(chǎn)業(yè)商鋪，其模式進一步優(yōu)化升級，必將迎來新一輪創(chuàng)富風暴。
香江全球家居CBD再創(chuàng)財富神話
在成都項目取得豐碩成果之際，作為香江全球家居CBD的第二站，香河香江全球家居CBD受到了各地廠商的追捧。
香河是中國北方最大的家居產(chǎn)品銷售集散地，在中國四大家具基地中排名第二。目前，香河擁有22座家具城、39個展廳,生產(chǎn)廠家1700多家，經(jīng)營商家6000家、總經(jīng)營面積超過220萬平方米。產(chǎn)品暢銷北方十余個省、市，遠銷俄羅斯、蒙古、加拿大、西班牙、韓國、東南亞、非洲等國家和地區(qū)，被授予中國北方家具商貿(mào)之都、中國最具發(fā)展?jié)摿突盍Φ募揖呤袌?、中國產(chǎn)業(yè)集群品牌50強等稱號。
在香河已有的巨大消費能力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上，香江全球家居CBD為家居連鎖企業(yè)、家居賣場、經(jīng)銷商、代理商、政府采購、企事業(yè)單位、工程機構(gòu)等提供采購及配送服務(wù)，其研發(fā)、會展、電商、文化傳播等功能，是對香河現(xiàn)有家居產(chǎn)業(yè)的強力補充，將促進香河家具從單一型到全產(chǎn)業(yè)鏈平臺的發(fā)展，實現(xiàn)香河家居業(yè)的第二次騰飛。
香江全球家居CBD位于香河傳統(tǒng)家具市場繡水街與新興家具集群北方家具產(chǎn)業(yè)基地銜接處，總投資200億元，項目一期規(guī)劃建筑面積100萬平米，一期一段30萬平米核心館已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預計在年底交付并開業(yè)；一期二段50萬平米，計劃在今年下半年動工。
一期一段定位為“香江全球家居CBD核心館”，包括1、2號樓兩棟場館，兩棟場館均為框架式自由分割賣場設(shè)計，共四層。業(yè)態(tài)基本分為：一層為軟體、客廳系列；二層沙發(fā)、各類實木；三層為板式、兒童套房系列；四層為紅木和歐美家具。項目還設(shè)置了頂級客廳文化館、進口家居館和未來家居體驗館。
產(chǎn)業(yè)商鋪開啟新投資時代
香江全球家居CBD是環(huán)北京及天津地區(qū)唯一可購買的家具產(chǎn)業(yè)商鋪，這一模式無疑成為吸引無數(shù)投資人眼球的重要法寶。
據(jù)介紹，香江全球家居CBD的物業(yè)大部分是香江集團自己持有并整體運營，拿出少部分進行銷售，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的商鋪首先是要滿足香江集團多年合作的戰(zhàn)略合作廠商，其次是為了照顧一些特殊關(guān)系，還有一小部分的銷售則是為了回籠部分資金，加快平臺的建設(shè)周期，將平臺的影響力迅速做大。
業(yè)內(nèi)人士認為，香江全球家居CBD最重要的是改變了經(jīng)濟發(fā)展的模式，將產(chǎn)業(yè)與商業(yè)有機結(jié)合，打造了全新的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)整合業(yè)態(tài)，創(chuàng)造了全新的泛地產(chǎn)開發(fā)模式。
中國經(jīng)濟領(lǐng)域最權(quán)威的博鰲論壇專家組介紹，香江全球家居CBD的產(chǎn)業(yè)商鋪模式，是世界最具備持續(xù)發(fā)展力的財富模式。它完全區(qū)別于以往單一的以產(chǎn)業(yè)或地產(chǎn)創(chuàng)造財富的模式，是一個由產(chǎn)業(yè)集群和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、相互促進、良性循環(huán)的先進模式，是目前國際上將特色產(chǎn)業(yè)與批發(fā)相結(jié)合的一種模式，它是以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動周邊為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，而商業(yè)物業(yè)的開發(fā)又將推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，兩者相互依存、相互促進，良性循環(huán)，從而帶動產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的同步發(fā)展，甚至推動整個城市以該項產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。
香江全球家居CBD，拋棄了傳統(tǒng)賣場靠租金收益“賺小錢”的模式，通過強勢專業(yè)的運營，使得商業(yè)快速增值獲得資本市場的豐厚收益。在香江集團獲取利潤目標之前，賣場的火爆和土地、物業(yè)的增值是必備條件，而由于部分賣場產(chǎn)權(quán)屬于購買商鋪產(chǎn)權(quán)的廠商，故而在香江實現(xiàn)自己期望利潤之前，入駐的廠商早已賺得盆滿缽滿。
由于利潤獲取方式的區(qū)別，廠商和香江全球家居CBD徹底打破了原有賣場“地主和長工”的對立關(guān)系，形成了共同而一致的目標，在這種模式之下，香江全球家居CBD也將在短期內(nèi)快速繁榮。
3900元起抄底京津冀
據(jù)了解，核心館將在6月預購，一期預售1000套產(chǎn)權(quán)商鋪。據(jù)工作人員透露，商鋪將以3900元優(yōu)惠價起售，目前正在招商認籌期。在均價動輒上萬元的京津冀地區(qū)，香河家居CBD吸引了國內(nèi)外的投資團隊紛紛進駐，目前已有來自廣東、四川、北京、江蘇、東北等地的廠商及港澳臺地區(qū)的投資人提出入駐申請，客戶數(shù)量與日俱增，單日認籌量突破300套，單筆認籌超過50套，公司將對每一個入駐品牌進行審核入駐。
“對于經(jīng)營商戶，他們看中的是香江為其打造的產(chǎn)銷一條龍的大平臺；對于生產(chǎn)廠家，他們看中的是通過香河進入整個環(huán)渤海區(qū)域；對于小商戶，他們看中的是極具誘惑的投資回報率”，香河香江全球家居CBD銷售負責人對記者表示。
香江全球家居CBD并不乏成功先例。據(jù)悉，去年10月已正式開幕運營的成都香江家居CBD將于7月再次開業(yè)二期B區(qū)，據(jù)銷售人員介紹，二期B區(qū)合計僅提供1000余套商鋪，但目前排號準備認購的商家數(shù)量已經(jīng)達到2萬多位。同時，二期30萬平方米A區(qū)核心館西部世博中心已經(jīng)全面啟動，三期裝飾材料城即將盛大起航。
“香江集團的品牌優(yōu)勢、獨特的模式以及資源優(yōu)勢，是對我們買家最大的吸引力”，成都某家具廠商王先生告訴記者，“香江集團有20多年的家居行業(yè)管理經(jīng)驗，項目絕大多數(shù)為集團自持，僅有少數(shù)對外銷售，對于入駐品牌還有嚴格把控，這樣就能保證以后經(jīng)營的有序性，在香江集團的統(tǒng)一管理之下，我相信項目未來肯定會有巨大的升值潛力和回報率。”
香河家居CBD或比王府井更賺錢
據(jù)報道，根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球早前對全球63個地區(qū)、278個頂級購物區(qū)進行年度調(diào)查，在全球最貴商鋪租金排行榜中，美國紐約第5街蟬聯(lián)第一貴；第二位是香港銅鑼灣一線店鋪；第三位則為日本東京銀座，北京王府井平均尺租約246港元，升幅超過1倍，排名維持在第16位。
業(yè)內(nèi)人士認為，采用產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)模式的香河全球家居CBD，區(qū)別于王府井傳統(tǒng)的商業(yè)模式，最大的差異在于香河家居CBD將企業(yè)自身的發(fā)展與進駐商家利益緊緊捆綁在一起，讓商家的投資成為有靠山、可以傍大款的投資。香河家居CBD的“商家先贏、利益捆綁”模式加上低成本的投入，有可能會讓香河全球家居CBD成為比王府井更有投資吸引力的商鋪。
從未來的升值空間上看，香河家居CBD也并不輸于王府井。借助香江集團自身資源優(yōu)勢與政企商聯(lián)手的保障，依靠香河區(qū)域的家居產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以及香河的區(qū)域經(jīng)濟優(yōu)勢，香河家居CBD勢必會出現(xiàn)比成都家居CBD更為火爆的市場。隨著商鋪租金的波及式抬高，最終帶來的必將是香河家居CBD地產(chǎn)價值幾何倍數(shù)的增長。