行業(yè)無序發(fā)展 家居賣場嚴(yán)重過剩

由于前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年起，不少知名的家居大賣場開始在全國各大中心城市展開“土地爭奪戰(zhàn)”，跑馬圈地一度成了家居大賣場最熱衷的游戲。如今，建材家居市場建設(shè)仍在較大規(guī)模地進(jìn)行中，就全國而言，賣場已呈過剩趨勢，隨之帶來的是一些區(qū)域行業(yè)競爭惡化、賣場出租率下降、招商困難和租金難收等問題，甚至出現(xiàn)了倒閉現(xiàn)象。整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)無序發(fā)展的苗頭，特別是一些地區(qū)急于招商引資，使這一現(xiàn)象更有加劇趨勢。

與此同時(shí)，線上電商對(duì)建材家居市場的蠶食也令線下家居賣場過剩問題更加突出。一方面以淘寶、天貓和京東等綜合性電商平臺(tái)為代表，另一方面則是紅星美凱龍、居然之家等賣場龍頭，以及曲美、左右等家居品牌自建的電商平臺(tái)。此外，位于家居產(chǎn)業(yè)鏈上游的地產(chǎn)開發(fā)商和裝飾公司，它們的經(jīng)營決策也對(duì)家居賣場的經(jīng)營狀態(tài)產(chǎn)生著影響。如萬科、恒大等知名開發(fā)商推出精裝修房，打出“拎包入住”的口號(hào)，在一定程度上減少了消費(fèi)者進(jìn)入家居賣場的幾率，讓家居賣場處境更加困難。

發(fā)布市場布局指南 預(yù)警指數(shù)出爐

今年以來，家居賣場倒閉的消息陸續(xù)在全國各地傳出，家居行業(yè)的現(xiàn)狀不容樂觀。下半年，全國建材家居景氣指數(shù)連續(xù)兩月下降，8月景氣指數(shù)稍有回暖。但8月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額仍然下跌1.67%，為1014.6億元。且據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月消費(fèi)者“購買力指數(shù)”也處于下跌狀態(tài)。

為此，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)近日在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《全國建材家居市場布局指南》，首度公布“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”。據(jù)指數(shù)顯示，合肥、大同兩市的建材家居市場已進(jìn)入紅燈預(yù)警區(qū)域，處于過度飽和狀態(tài)，北京建材家居市場進(jìn)入黃燈區(qū)，處在飽和狀態(tài)。此外，《指南》還給出城鎮(zhèn)建材家居市場布局指導(dǎo)原則，建議“減少一二線城市新建建材家居賣場，充分發(fā)揮已有賣場的功能作用，鼓勵(lì)在稀缺建材家居賣場的一些三四線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但應(yīng)防止一哄而上，同質(zhì)化重復(fù)建設(shè)”。

解決賣場過剩 轉(zhuǎn)型升級(jí)是關(guān)鍵

要解決家居賣場過剩的問題，就要改變家居賣場傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，擁抱互聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。多元化經(jīng)營將成為未來家居賣場的首選。家居賣場通過多元化布局，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。打造深度的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，為消費(fèi)者提供相應(yīng)的售后、休閑娛樂等配套服務(wù)，使主要盈利來源從“收租金”轉(zhuǎn)變到“賣服務(wù)”，完成自身的盈利模式和收入結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線上線下一體化成為行業(yè)發(fā)展的總體方向。而線上線下一體化不再是簡單的“線上引導(dǎo)+線下體驗(yàn)”模式。家居賣場要通過多元化體系實(shí)現(xiàn)線上線下客流相互引導(dǎo)，同時(shí)加快門店互聯(lián)網(wǎng)化，讓消費(fèi)者在門店體驗(yàn)的同時(shí)，可以享受互聯(lián)網(wǎng)在支付、比價(jià)、評(píng)價(jià)以及分享方面帶來的便捷，讓門店、電腦、移動(dòng)終端都能成為商品與消費(fèi)者交互的界面。

此外，由于一線市場呈過度飽和狀態(tài)，越來越多的家居賣場開始下潛二三線市場。盡管二三線市場代表的是與一線市場截然不同的消費(fèi)層次和大相徑庭消費(fèi)心理，但不可否認(rèn)的是，二三級(jí)市場擁有巨大的的消費(fèi)潛力。

家居賣場在陷入瓶頸和僵局時(shí)，需要更多理性的分析，找準(zhǔn)轉(zhuǎn)型方向。市場環(huán)境存在著無限的變數(shù)和可能，在激烈的市場競爭中，賣場和商家都需要改變思路。今后，傳統(tǒng)家居賣場會(huì)出現(xiàn)更多實(shí)質(zhì)性變革，以適應(yīng)正在改變中的消費(fèi)新趨勢。