根據(jù)補充意見，該意見將自發(fā)文之日起，市區(qū)中心城區(qū)新出讓或劃撥國有土地上的保障性住房和商品住房，均將實行全裝修和成品交房，各縣(市)實施住宅全裝修的中心城區(qū)范圍由當?shù)卣鞔_。積極鼓勵拆遷安置房及其他新建住宅實行全裝修。

隨著該補充意見的發(fā)布，全裝修住宅離溫州人又近了一步，市民購房后即可拎包入住會成為現(xiàn)實，毛坯房也將會成為一個歷史。那么，全裝修時代的來臨將對溫州住宅市場乃至建筑業(yè)帶來怎樣的影響?與此息息相關的溫州房企和家裝行業(yè)是否已經(jīng)做好應對準備?

引領“輕裝修、重裝飾”時代

此次補充意見的推出，不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的大事，更是溫州裝修行業(yè)的大事，它標志著溫州裝修“輕裝修、重裝飾”時代的到來。

事實上，全裝修并不等同于精裝修，全裝修是指硬裝，即不可移動的部分，主要包括四大部分：廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃氣。而精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，精裝修價格不統(tǒng)一，要看精裝到什么程度。

有些市民擔心實行全裝修后房屋裝修風格會千篇一律，其實不然，房屋的裝修風格主要靠墻紙、沙發(fā)、餐桌、布藝等軟裝搭配和營造。而全裝修只是滿足你拎包入住的基本需求，也便于房子日后裝修或出租。

目前溫州的家庭裝修問題普遍比較突出，在施工、材料等方面存在嚴重的浪費。開發(fā)商建好房子，為了驗收，預埋了電線、水管，也做好了防水等基礎設施，房子交付到了業(yè)主手中后，絕大部分業(yè)主都會選擇重新整改，這就造成了雙重浪費，而且在敲敲打打的過程中，帶來了噪音污染和建筑垃圾污染。

有些業(yè)主為了省錢，找不專業(yè)也無施工資質(zhì)的裝修游擊隊施工，而這些施工隊為了迎合業(yè)主需求，往往存在擅自拆改室內(nèi)格局的危險行為，如拆除剪力墻和承重墻，造成房屋結(jié)構(gòu)的損壞。

然而，實行全裝修住宅后，作為開發(fā)商，為保證施工質(zhì)量和品牌形象，必然會引入品牌和專業(yè)的裝修公司，并進行廠家統(tǒng)一采購，盯牢廠家把穩(wěn)材料質(zhì)量，而同時由于大量集中采購和施工，還能爭取合作商家給予一定的優(yōu)惠，并在質(zhì)量上有一定的保障。同時，專業(yè)裝修公司參與家庭裝修設計，還可以提供合理規(guī)劃。當前溫州家裝市場上流行的“成品化”裝修就是進行工廠批量化預制生產(chǎn)，不但節(jié)省老百姓的裝修費用，還保證工程質(zhì)量、安全和進度，以后可能將成為市場主流趨勢。

對開發(fā)商是機遇也是挑戰(zhàn)

全裝修住宅對入住的小區(qū)居民是一件好事，大家統(tǒng)一裝修好入住后，就沒有那么多后期裝修帶來的噪聲、空氣污染了，是一件很綠色、很環(huán)保的事。這對業(yè)主來說，也是非常省心又省力的。

而從開發(fā)商的角度來看，全裝修住宅既是機遇也是挑戰(zhàn)。因為，在房屋開發(fā)建設過程中，新建住房全裝修交付，并不只是單純的增加一個裝修環(huán)節(jié)，而是需要在新房的規(guī)劃設計之初就要將其考慮進去，并在前期各個環(huán)節(jié)做好緊密配合，只有這樣才會有最終的優(yōu)秀呈現(xiàn)。比如，對于房屋的水電預埋、土建和裝修都需要做好前期策劃，而并不是簡單的房屋建好后再進行裝修交接。

在住宅全裝修方面，萬科有15年的開發(fā)經(jīng)驗，不止外地，溫州就有很多成品裝修的項目，像萬科金域傳奇以及正在建設中的翡翠濱江等，都擁有較好的品質(zhì)和口碑。萬科不僅在裝修上保質(zhì)保量，還實行“兩個工具一張表”，即實測實量、交付評估、裝修驗房指引表，以方便日常施工和業(yè)主監(jiān)督。

此外，針對業(yè)主的多樣化需求，開發(fā)商還應做好前期市場調(diào)研，推出適合本地客戶需求的不同的裝修產(chǎn)品。近日省政府發(fā)布的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，也要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結(jié)合。為此，可以說住宅全裝修的推行將是對開發(fā)商實力的一種考驗和挑戰(zhàn)。

其實，萬科在10多年前就已經(jīng)開始推出“美好家服務”，現(xiàn)在該項服務內(nèi)容已包含色系選擇、部品升級等8大內(nèi)容。溫州萬科曾在金域傳奇也推出過菜單式裝修服務，針對業(yè)主對裝修的不同需要，實行美好家定制服務。

這是個多方合作 完善更新的過程

參照發(fā)達國家，住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢中包括幾個階段模式：毛坯房、全裝修、精裝修、全配置式成品房。全裝修模式在國外已經(jīng)很成熟，是大勢所趨，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。

全裝修的優(yōu)點很明顯，通過設計施工一體化以及集成化、標準化采購、施工，不僅減少二次裝修帶來的浪費，使購房者的利益得到保障，同時保證工程質(zhì)量，還能極大地節(jié)約社會成本，減少環(huán)境污染。

此外，全裝修一定程度上會遏制房產(chǎn)商“偷面積”等一些走擦邊球的違規(guī)行為。按照浙江省《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，毛坯要驗收，全裝修完還要驗收一次，導致本地商品房普遍存在的“偷面積”的行為難度加大。

而對于建筑設計人士來說，全裝修也對其提出了更高的要求。新規(guī)實施后，樓盤項目的成敗就不僅僅在于戶型的實用、合理，還在于全裝修最終呈現(xiàn)的品質(zhì)。這就需要建筑師和室內(nèi)設計師協(xié)同合作，并與土建安裝一體化設計，落實全裝修的實施細節(jié)。比如對房間的空間的劃分，對廚衛(wèi)吊頂?shù)母叨取γ娲u的厚度尺寸的把握等。通過精細化、標準化設計以及后期的精準化施工，來提高住宅品質(zhì)，同時降低施工中的材料耗費，縮減施工周期，控制成本造價。

不過，實施全裝修將面臨一個“眾口難調(diào)”的現(xiàn)實問題。全裝修較難實現(xiàn)不同住戶的多層次、多風格的設計，這就需要房產(chǎn)商提供較人性化的菜單式與規(guī)模化的統(tǒng)一式裝修相結(jié)合的形式，同時一些細節(jié)如地暖、投影儀懸掛、凈水設備安裝端口、智能家居設置等不能一刀切，應當要根據(jù)不同業(yè)主的需求進行相應的設計施工。特別是老齡化日益嚴重的當下，針對老年人房間內(nèi)的無障礙的設置及空間布局的適用性需著重考慮。

總而言之，推進住宅全裝修需要一個漸進的過程，考驗的是設計師的專業(yè)素養(yǎng)、開發(fā)商和材料商的誠信守規(guī)、監(jiān)理單位的責任擔當，同時需要行業(yè)主管部門強化對集約綠色建筑的政策導向以及加大對市場的監(jiān)管力度。只有通過多方合力，使全裝修政策落地生根，通過不斷完善更新，才能保障住房事業(yè)的健康良性發(fā)展。