成品房的快速推進,無疑將使房地產(chǎn)市場上游生產(chǎn)模式發(fā)生巨大變化,對下游產(chǎn)業(yè)鏈也勢必也將產(chǎn)生革命性影響。成品房銷售意味著地產(chǎn)商批量裝修的需求增加,在大幅提升裝修行業(yè)集中度的同時,不可避免的將帶來行業(yè)的重新洗牌。
不過,成品房趨勢對裝修業(yè)的改變?nèi)孕钑r間傳導(dǎo)。目前存量房至少有一億多套,遠遠大于新房交易量,每年即使有10%的房子裝修,也將有一千多萬套的存量房裝修市場。
每年將新增超2000億需求
事實上,目前許多房企正在逐漸加大全裝修房的比例。
“我們多年前就倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化,2010年開始主流住宅產(chǎn)品基本上是100%全裝修的,目前成交商品房交付比例基本上也達到了100%?!?
近兩年,各級政府推進成品房發(fā)展,已成為家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的驅(qū)動之一。資料顯示,包括浙江、山東、河南等地均已明確推出全裝修政策,基本在2020年新建商品住房實行全裝修;在一線發(fā)達城市,成品房已經(jīng)占到市場60%以上;與此同時,不少大中城市也在不斷提高成品房的比例。
許多年輕人愿意“拎包入住”,因為沒有時間去裝修。此外,成品房還可以大量減少建筑垃圾和噪音污染等。而北上廣深等一線城市成品房交付的政策性要求更早更明確,這在二線城市也將是必然趨勢。
盡管國內(nèi)全裝修房屋占比較低,但未來具備較大提升空間。據(jù)國金證券測算,到2020年僅家裝一個行業(yè)受益成品房政策就將新增6700億~8800億元的市場需求。也就是說,在未來三年中,成品房推廣每年會為家裝行業(yè)新增超2000億元的市場需求。
此外,成品房交付意味著毛坯房時代的裝修大大減少,而從中獲益的裝修公司將面臨客源減少、營收下降的風(fēng)險。
一二線城市及其周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場新政的推出,給家裝行業(yè)的發(fā)展帶來了不小的挑戰(zhàn),裝修企業(yè)傳統(tǒng)的拿單方式,如電銷、樓盤蹲點會收縮,但同時也為整個家裝行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化進程提供了機會。
裝修行業(yè)面臨重新洗牌
成品房時代勢必會加速行業(yè)整合,對沒有精裝修經(jīng)驗的小開發(fā)商來說提高了門檻,而對裝修和建材公司而言,對產(chǎn)品質(zhì)量等也都提高了要求。
實際上,成品房時代裝修施工組織方式將發(fā)生變化,一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式將逐漸退出,代之以管理更為專業(yè)的裝修工程承包商,提供規(guī)?;?、集中化的住宅裝修。因此,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,家裝行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰和重新洗牌,在成品房時代能否借機上位將會成為裝飾公司發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。
目前裝修行業(yè)面臨著“大行業(yè)小企業(yè)”的特點,對于龍頭裝修企業(yè)來說也面臨著一個現(xiàn)實情況。由于傳統(tǒng)的口碑相傳的裝修模式,導(dǎo)致全國超4萬億元的裝修市場中,八成以上份額中小家裝企業(yè)占有。
開發(fā)商將改變傳統(tǒng)的銷售和合作模式,肯定會首選和有實力的裝修企業(yè)合作。而且越是全國性的房企就越希望和全國性裝修企業(yè)合作,這將打破裝修行業(yè)格局,有利于行業(yè)集中度大幅提升。
成品房如何保證裝修質(zhì)量?對于大企業(yè)來說,在質(zhì)量和環(huán)保控制方面擁有比較成熟的體系和機制,再加上客戶是大型全國性房地產(chǎn)商,房企本身對裝修質(zhì)量的要求也非常高。
來源:鳳凰房產(chǎn)