隨著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一路上漲，買房這件事情變得是越來越不容易的，好不容易買下一套房，中間千萬不能出岔子，就比如說簽訂賣房合同，買房定金與訂金的區(qū)別還是要提前弄清楚，下面我們一起來看看吧。

買房定金與訂金的區(qū)別

1.定義不同

定金是指為擔(dān)保合同的訂立、成立或生效、履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后至履行前給付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或替代物。

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，只是一個(gè)習(xí)慣用語，在審判實(shí)踐中一般會(huì)被認(rèn)定為預(yù)付款。

2.性質(zhì)不同

定金具有擔(dān)保性質(zhì)，能通過“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。

訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同成立和合同履行的擔(dān)保性質(zhì)。

3.數(shù)額限制不同

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)的司法解釋，定金數(shù)額一般不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

訂金的數(shù)額同樣是由當(dāng)事人自主約定，但法律對(duì)此沒有明確的限制。

4.兩者法律后果不同

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

而對(duì)訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定;如果沒有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還;若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金(如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關(guān)法律規(guī)定另行要求賠償)。合同成立后，訂金直接抵作合同價(jià)款。

買房交定金有哪些注意事項(xiàng)?

1.交定金不能用口頭協(xié)議

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2.定金不具有強(qiáng)制性

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3.注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

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