買房子裝修,有一件事情是不可避免的,那就是拆改。但是在房子的拆改過程中,裝修拆墻物業(yè)會(huì)檢查嗎?很多業(yè)主對(duì)此并不清楚。接下來裝一網(wǎng)就為大家介紹一下相關(guān)知識(shí),此外還有裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),快來一起了解一下吧,別出錯(cuò)后才知道惋惜!
裝修拆墻物業(yè)會(huì)檢查嗎?
裝修拆墻是歸物業(yè)管的,因?yàn)槌兄貕土憾际遣豢梢詣?dòng)的,一旦動(dòng)了之后出現(xiàn)任何問題,會(huì)影響房子甚至是整幢建筑的質(zhì)量與壽命,所以物業(yè)一定要管業(yè)主在裝修時(shí)的拆墻操作。
如果業(yè)主需要在裝修時(shí)拆墻,那就必須要向物業(yè)申請(qǐng),等物業(yè)批準(zhǔn)了、一系列流程及手續(xù)辦完了,業(yè)主才可以請(qǐng)專業(yè)的施工工人實(shí)施拆墻的操作。
總之,物業(yè)管裝修拆墻,一是看你有沒有動(dòng)到承重墻,二是順便加強(qiáng)施工人員的進(jìn)出管理。此外,拆墻會(huì)影響其他住戶的生活,因此也需要物業(yè)批準(zhǔn)才能施工。
裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
原則上,裝修拆墻,物業(yè)是不收費(fèi)的。但如果部分物業(yè)針對(duì)拆墻而向業(yè)主收取一定的費(fèi)用,那么這個(gè)做法是不合理的。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(含裝修管理提供服務(wù)),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修出入證工本費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)等類似費(fèi)用。當(dāng)然,由于這些費(fèi)用是不包括拆墻費(fèi)用的,所以物業(yè)收取拆墻費(fèi)用不合理。
裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不同地區(qū)是不一樣的,但總體來說相差不大。
裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每平方米不超過3元收??;裝修工人出入證件工本費(fèi)每證不得超過5元;裝修押金以戶為單位計(jì),房屋建筑面積100平方米以下,裝修押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,裝修押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,裝修押金不超過3000元。
通常情況下,裝修拆墻物業(yè)收取的是垃圾清運(yùn)費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本上是3元一平方米。
(注:以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
裝修拆墻物業(yè)有權(quán)罰款嗎?
從我國的現(xiàn)行法律法規(guī)來說,物業(yè)公司是無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款的,業(yè)主完全有權(quán)拒絕。如果物業(yè)公司強(qiáng)行罰款,其行為是違法的。
在現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中只對(duì)非承重墻的外墻進(jìn)行了規(guī)定,只要不違反法律的禁止性規(guī)定,都是可以的。
從法律角度來說,罰款是一種行政處罰行為,而物業(yè)公司只是一個(gè)普通的企業(yè),不是國家的行政機(jī)關(guān),不具備處罰的主體資格,所以物業(yè)公司無權(quán)對(duì)任何人進(jìn)行罰款或別的形式的處罰。
如果業(yè)主在裝修過程中違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規(guī)定,物業(yè)公司正確的做法應(yīng)該是向有關(guān)行政部門報(bào)告,由行政部門來處理,而不能代替行政機(jī)關(guān)來罰款; 如果由于業(yè)主的裝修行為給房屋的結(jié)構(gòu)或小區(qū)的公共設(shè)施造成了損害,物業(yè)公司可以根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,要求業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任,交納一定的賠金。
以上就是裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹,希望對(duì)大家有幫助哦。
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