對(duì)于商品房，很多業(yè)主都不陌生，但是說到商品房收房，那了解的業(yè)主就很少了。房子收房是很重要的一個(gè)流程，解決不了會(huì)影響后期的裝修及居住。今天，裝一網(wǎng)為大家?guī)?lái)了商品房收房注意細(xì)節(jié)，以及商品房收房交什么費(fèi)用的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

商品房收房條件標(biāo)準(zhǔn)

1、具備規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、具備建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。如果表格上缺少任何一項(xiàng)，那就表示此樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、具備區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。

4、具備開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》。

5、具備開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》。

6、具備房產(chǎn)管理局或認(rèn)定的測(cè)繪隊(duì)出具的分戶《竣工實(shí)測(cè)表》。

商品房收房交哪些費(fèi)用？

商品房收房時(shí)要交以下費(fèi)用：契稅、印花稅、公共維修基金、房本工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易費(fèi)以及登記費(fèi)等等，有的樓盤可能還有燃?xì)?、有線電視等開口費(fèi)。需要注意的是：之前未交清的費(fèi)用必須交清。

除了上述費(fèi)用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費(fèi)。裝修時(shí)，要交裝修保證金，物業(yè)驗(yàn)收合格后退款。如果需要停車位，還將繳納車位費(fèi)等。

如果該樓盤是智能水表、電表、燃?xì)獗淼龋€有可能要預(yù)付費(fèi)買字充值。裝修保證金及預(yù)付費(fèi)可以暫緩繳納，使用時(shí)繳納即可。

商品房收房流程及注意事項(xiàng)

商品房收房流程

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并由開發(fā)商加以說明。注：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件，而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

商品房收房注意事項(xiàng)

1、門窗方面。在驗(yàn)收商品房的時(shí)候必須要看仔細(xì)門和窗是否裝得牢固，如果有問題，不妨找物業(yè)，讓他們?cè)僦匦掳惭b。

2、墻面問題。墻面必須要平整，不能發(fā)生對(duì)角不平和墻面掉沙的情況。

3、水電方面?？此苁欠襁B接著，或者是電路是否有錯(cuò)誤。

以上就是商品房收房注意細(xì)節(jié)分享，希望對(duì)大家有所幫助。