今天帶大家了解的是關(guān)于商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些，相信很多人在交房驗(yàn)收的時候都遇到過一些難纏的問題，那么在交房驗(yàn)收之前我們就需要提前了解清楚，這樣才不會被坑，一起來看看吧。

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些

(1)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

(2)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條，竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：

a、完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;

b、工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良;

c、工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場試驗(yàn)報告;

d、具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);

e、已簽署工程保修證書。

2、商品房配套設(shè)施

商品房交房前需要辦理哪些手續(xù)

商品房交房在交房之前，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。一般的交房流程是：業(yè)主驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時，之后再進(jìn)行交納合理的費(fèi)用。

1、五證：可以表明所購房屋屬合法交易范疇。

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、兩書：是商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

3、三表：商品房的基本情況。

竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

商品房配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

(1)基礎(chǔ)設(shè)施：

與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。

(2)公共配套建筑：

包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

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